Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsstraat 14

4793HV Fijnaart

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.158
+14,8%
[ € 225.419 – € 286.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.173[ € 235.764 – € 260.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.400[ € 250.853 – € 277.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsstraat 14 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.158 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.926Sinds september +1,2%
+€ 32.98712 maanden +14,8%
+€ 24.34112 mnd vs. NL +10,9%
Patrijsstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.158 voor Patrijsstraat 14 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsstraat 14 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.400. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.158.

Verwachte verkoopprijs Patrijsstraat 14
€ 264.400[ € 250.853 – € 277.259 ]
Verkoper houdt over€ 260.242−€ 4.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.838+€ 7.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsstraat 14 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsstraat 14
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 248.173[ € 235.764 – € 260.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsstraat 14 adviseren wij in een bod van € 264.400, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.173 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.158+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.400+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.620+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 248.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsstraat 14 in Fijnaart bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 256.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.158
Verwachte verkoopprijs€ 264.400
Verwachte vraagprijs€ 248.173
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 5, 4793HV Fijnaart
Patrijsstraat 5
1987 · 78 m²
€ 251.552
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.158 is Patrijsstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijsstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsstraat 14 in Fijnaart.

Wat is Patrijsstraat 14 in Fijnaart waard?
Patrijsstraat 14 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.158 (bandbreedte € 225.419 – € 286.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 14 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 14 in Fijnaart is in oktober 2026 € 248.173 (bandbreedte € 235.764 – € 260.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsstraat 14 in Fijnaart?
Voor Patrijsstraat 14 adviseren wij een bod van € 264.400 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsstraat 14 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsstraat 14 in Fijnaart bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsstraat 14 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsstraat 14 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 32.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsstraat 14 ligt rond € 256.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Patrijsstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.