Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Wener 4

4793JB Fijnaart

122 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.081
+14,8%
[ € 390.791 – € 497.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.581[ € 410.002 – € 453.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.943[ € 433.782 – € 479.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Wener 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.081 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.072Sinds september +1,2%
+€ 57.18712 maanden +14,8%
+€ 42.19812 mnd vs. NL +10,9%
Blauwe Wener 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.081 voor Blauwe Wener 4 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Wener 4 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.943. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.081.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Wener 4
€ 456.943[ € 433.782 – € 479.443 ]
Verkoper houdt over€ 450.667−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.232+€ 11.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Wener 4 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Wener 4
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 431.581[ € 410.002 – € 453.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Wener 4 adviseren wij in een bod van € 456.943, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.581 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.081+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.943+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.790+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Wener 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Wener 4 in Fijnaart bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 444.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Wener 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.081
Verwachte verkoopprijs€ 456.943
Verwachte vraagprijs€ 431.581
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.081 zit Blauwe Wener 4 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Blauwe Wener 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Wener 4 in Fijnaart.

Wat is Blauwe Wener 4 in Fijnaart waard?
Blauwe Wener 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.081 (bandbreedte € 390.791 – € 497.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Wener 4 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Wener 4 in Fijnaart is in oktober 2026 € 431.581 (bandbreedte € 410.002 – € 453.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Wener 4 in Fijnaart?
Voor Blauwe Wener 4 adviseren wij een bod van € 456.943 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Wener 4 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Wener 4 in Fijnaart bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Wener 4 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Wener 4 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 57.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Wener 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Wener 4 ligt rond € 444.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Wener 4?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Wener 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.