Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaamse Reus 9

4793JC Fijnaart

95 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.264
+14,8%
[ € 181.512 – € 231.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.337[ € 189.370 – € 209.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.432[ € 202.626 – € 223.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaamse Reus 9 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.264 (€ 2.171 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +1,2%
+€ 26.56212 maanden +14,8%
+€ 19.60012 mnd vs. NL +10,9%
Vlaamse Reus 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.264 voor Vlaamse Reus 9 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaamse Reus 9 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.432. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.264.

Verwachte verkoopprijs Vlaamse Reus 9
€ 213.432[ € 202.626 – € 223.955 ]
Verkoper houdt over€ 209.834−€ 3.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.851+€ 6.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaamse Reus 9 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.098 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaamse Reus 9
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 199.337[ € 189.370 – € 209.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.098[ € 1.993 – € 2.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaamse Reus 9 adviseren wij in een bod van € 213.432, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.337 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.264+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.432+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.104+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaamse Reus 9 zal in bij een vraagprijs van € 199.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaamse Reus 9 in Fijnaart bedragen € 1.104 per maand bij een woningwaarde van € 206.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.009
OZB€ 12
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaamse Reus 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.264
Verwachte verkoopprijs€ 213.432
Verwachte vraagprijs€ 199.337
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.264 is Vlaamse Reus 9 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlaamse Reus 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaamse Reus 9 in Fijnaart.

Wat is Vlaamse Reus 9 in Fijnaart waard?
Vlaamse Reus 9 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.264 (bandbreedte € 181.512 – € 231.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaamse Reus 9 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Vlaamse Reus 9 in Fijnaart is in oktober 2026 € 199.337 (bandbreedte € 189.370 – € 209.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaamse Reus 9 in Fijnaart?
Voor Vlaamse Reus 9 adviseren wij een bod van € 213.432 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaamse Reus 9 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaamse Reus 9 in Fijnaart bedragen € 1.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.009 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaamse Reus 9 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaamse Reus 9 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 26.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaamse Reus 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Vlaamse Reus 9 ligt rond € 206.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaamse Reus 9?
Huishoudens in de buurt van Vlaamse Reus 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.