Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 16

4793KA Fijnaart

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.477
+14,8%
[ € 462.420 – € 588.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.612[ € 485.081 – € 536.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.775[ € 513.216 – € 567.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 16 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.477 (€ 3.147 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.002Sinds september +1,2%
+€ 67.66812 maanden +14,8%
+€ 49.93212 mnd vs. NL +10,9%
Goudreinet 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.477 voor Goudreinet 16 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 16 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.775. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.477.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 16
€ 540.775[ € 513.216 – € 567.239 ]
Verkoper houdt over€ 533.576−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.741+€ 12.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 16 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 16
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 510.612[ € 485.081 – € 536.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 16 adviseren wij in een bod van € 540.775, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 510.612 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.477+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.775+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.814+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 16 zal in bij een vraagprijs van € 510.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 16 in Fijnaart bedragen € 2.700 per maand bij een woningwaarde van € 525.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 16

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.477
Verwachte verkoopprijs€ 540.775
Verwachte vraagprijs€ 510.612
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudreinet 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.477 duidelijk in het hogere segment van Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 16 in Fijnaart.

Wat is Goudreinet 16 in Fijnaart waard?
Goudreinet 16 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.477 (bandbreedte € 462.420 – € 588.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 16 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 16 in Fijnaart is in oktober 2026 € 510.612 (bandbreedte € 485.081 – € 536.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 16 in Fijnaart?
Voor Goudreinet 16 adviseren wij een bod van € 540.775 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 16 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 16 in Fijnaart bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 16 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 16 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 67.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 16 ligt rond € 525.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 16?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.