Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 2

4793KA Fijnaart

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.038
+14,8%
[ € 449.713 – € 572.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.750[ € 471.913 – € 521.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.737[ € 499.284 – € 551.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 2 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.038 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.837Sinds september +1,2%
+€ 65.80912 maanden +14,8%
+€ 48.56012 mnd vs. NL +10,9%
Goudreinet 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.038 voor Goudreinet 2 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 2 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.737. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.038.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 2
€ 525.737[ € 499.284 – € 551.840 ]
Verkoper houdt over€ 518.704−€ 7.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.402+€ 12.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 2 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 2
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 496.750[ € 471.913 – € 521.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 2 adviseren wij in een bod van € 525.737, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 496.750 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.038+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.737+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.024+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 2 zal in bij een vraagprijs van € 496.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 2 in Fijnaart bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 511.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.038
Verwachte verkoopprijs€ 525.737
Verwachte vraagprijs€ 496.750
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.038 ligt Goudreinet 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 2 in Fijnaart.

Wat is Goudreinet 2 in Fijnaart waard?
Goudreinet 2 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.038 (bandbreedte € 449.713 – € 572.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 2 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 2 in Fijnaart is in oktober 2026 € 496.750 (bandbreedte € 471.913 – € 521.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 2 in Fijnaart?
Voor Goudreinet 2 adviseren wij een bod van € 525.737 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 2 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 2 in Fijnaart bedragen € 2.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 2 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 2 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 65.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 2 ligt rond € 511.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 2?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.