Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabantse Bellefleur 81

4793KC Fijnaart

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.168
+14,8%
[ € 338.948 – € 431.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.112[ € 354.456 – € 391.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.614[ € 377.496 – € 417.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.168 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.399Sinds september +1,2%
+€ 49.60012 maanden +14,8%
+€ 36.60012 mnd vs. NL +10,9%
Brabantse Bellefleur 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.168 voor Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.614. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.168.

Verwachte verkoopprijs Brabantse Bellefleur 81
€ 397.614[ € 377.496 – € 417.233 ]
Verkoper houdt over€ 391.990−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.716+€ 10.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Brabantse Bellefleur 81
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 373.112[ € 354.456 – € 391.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.056 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabantse Bellefleur 81 adviseren wij in een bod van € 397.614, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.112 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.168+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.614+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.495+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabantse Bellefleur 81 zal in bij een vraagprijs van € 373.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 385.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabantse Bellefleur 81

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.168
Verwachte verkoopprijs€ 397.614
Verwachte vraagprijs€ 373.112
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brabantse Bellefleur 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fijnaart willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brabantse Bellefleur 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart.

Wat is Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart waard?
Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.168 (bandbreedte € 338.948 – € 431.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart is in oktober 2026 € 373.112 (bandbreedte € 354.456 – € 391.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart?
Voor Brabantse Bellefleur 81 adviseren wij een bod van € 397.614 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabantse Bellefleur 81 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 49.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabantse Bellefleur 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Brabantse Bellefleur 81 ligt rond € 385.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabantse Bellefleur 81?
Huishoudens in de buurt van Brabantse Bellefleur 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.