Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelaarsedijk 3

4793RJ Fijnaart

205 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.487
+14,8%
[ € 267.949 – € 341.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.571[ € 282.692 – € 312.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.768[ € 300.784 – € 332.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelaarsedijk 3 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.487 (€ 1.485 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.478Sinds september +1,2%
+€ 39.21012 maanden +14,8%
+€ 28.93312 mnd vs. NL +10,9%
Appelaarsedijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.487 voor Appelaarsedijk 3 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelaarsedijk 3 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.768. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 304.487.

Verwachte verkoopprijs Appelaarsedijk 3
€ 311.768[ € 300.784 – € 332.447 ]
Verkoper houdt over€ 307.089−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.153+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelaarsedijk 3 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.452 per m².

Verwachte vraagprijs Appelaarsedijk 3
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 297.571[ € 282.692 – € 312.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.452[ € 1.379 – € 1.524 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelaarsedijk 3 adviseren wij in een bod van € 311.768, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.571 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.487+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.768+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.356+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelaarsedijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 297.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelaarsedijk 3 in Fijnaart bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 304.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelaarsedijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte791 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.487
Verwachte verkoopprijs€ 311.768
Verwachte vraagprijs€ 297.571
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNieuwemolen met Driehoek→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwemolen met Driehoek besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (11%)
C (37%)
D (7%)
E (11%)
F (11%)
G (19%)

Wonen in Nieuwemolen met Driehoek

Nieuwemolen met Driehoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Straatbeeld van Wilhelminastraat 38, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 38
2006 · 234 m²
€ 818.434
Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.487 is Appelaarsedijk 3 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwemolen met Driehoek. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Appelaarsedijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelaarsedijk 3 in Fijnaart.

Wat is Appelaarsedijk 3 in Fijnaart waard?
Appelaarsedijk 3 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.487 (bandbreedte € 267.949 – € 341.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwemolen met Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelaarsedijk 3 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Appelaarsedijk 3 in Fijnaart is in oktober 2026 € 297.571 (bandbreedte € 282.692 – € 312.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelaarsedijk 3 in Fijnaart?
Voor Appelaarsedijk 3 adviseren wij een bod van € 311.768 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelaarsedijk 3 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Appelaarsedijk 3 in Fijnaart bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelaarsedijk 3 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelaarsedijk 3 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 39.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelaarsedijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwemolen met Driehoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Appelaarsedijk 3 ligt rond € 304.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelaarsedijk 3?
Huishoudens in de buurt van Appelaarsedijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwemolen met Driehoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.