Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjaerddyk 34

8773KN Folsgare

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.122
+7,9%
[ € 264.987 – € 337.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.535[ € 279.808 – € 309.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.856[ € 292.399 – € 323.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjaerddyk 34 in Folsgare heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.122 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,6%
+€ 22.09912 maanden +7,9%
+€ 11.28912 mnd vs. NL +4,0%
Tsjaerddyk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.122 voor Tsjaerddyk 34 in Folsgare. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjaerddyk 34 in Folsgare heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.856. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.122.

Verwachte verkoopprijs Tsjaerddyk 34
€ 307.856[ € 292.399 – € 323.179 ]
Verkoper houdt over€ 303.220−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.163+€ 8.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjaerddyk 34 in Folsgare heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjaerddyk 34
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 294.535[ € 279.808 – € 309.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjaerddyk 34 adviseren wij in een bod van € 307.856, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.535 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.122+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.856+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.249+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjaerddyk 34 zal in bij een vraagprijs van € 294.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjaerddyk 34 in Folsgare bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 301.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjaerddyk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.122
Verwachte verkoopprijs€ 307.856
Verwachte vraagprijs€ 294.535
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtFolsgare
PlaatsFolsgare→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Folsgare besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (22%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (11%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Folsgare

Dagelijkse voorzieningen liggen in Folsgare op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,3 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkepaed 1, 8632WH Tirns
Tsjerkepaed 1
1880 · 194 m²
€ 428.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.122 is Tsjaerddyk 34 een van de meer betaalbare woningen in Folsgare. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tsjaerddyk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjaerddyk 34 in Folsgare.

Wat is Tsjaerddyk 34 in Folsgare waard?
Tsjaerddyk 34 in Folsgare heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.122 (bandbreedte € 264.987 – € 337.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Folsgare.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjaerddyk 34 in Folsgare?
De verwachte vraagprijs van Tsjaerddyk 34 in Folsgare is in oktober 2026 € 294.535 (bandbreedte € 279.808 – € 309.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjaerddyk 34 in Folsgare?
Voor Tsjaerddyk 34 adviseren wij een bod van € 307.856 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjaerddyk 34 in Folsgare?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjaerddyk 34 in Folsgare bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjaerddyk 34 in Folsgare zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjaerddyk 34 in Folsgare is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjaerddyk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Folsgare is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Tsjaerddyk 34 ligt rond € 301.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjaerddyk 34?
Huishoudens in de buurt van Tsjaerddyk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Folsgare heeft 33% van de woningen zonnepanelen.