Huiswaardemeter
Straatbeeld van Formerum 33, 8894KB Formerum

Woningwaarde Formerum 33

8894KB Formerum

228 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1907Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.190.801
+4,3%
[ € 1.047.905 – € 1.333.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.177.496[ € 1.118.621 – € 1.236.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.204.257[ € 1.144.349 – € 1.264.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Formerum 33 in Formerum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.190.801 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.217Sinds september +0,4%
+€ 49.63212 maanden +4,3%
+€ 5.42212 mnd vs. NL +0,5%
Formerum 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.190.801 voor Formerum 33 in Formerum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formerum 33 in Formerum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.204.257. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.190.801.

Verwachte verkoopprijs Formerum 33
€ 1.204.257[ € 1.144.349 – € 1.264.808 ]
Verkoper houdt over€ 1.189.760−€ 14.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.230.492+€ 26.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.204.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.189.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Formerum 33 in Formerum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.177.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Formerum 33
Onder gem. in TerschellingBoven gem.
€ 1.177.496[ € 1.118.621 – € 1.236.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.423 ]
Gem. vraagprijs in Terschelling
€ 887.969[ € 369.500 – € 1.570.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formerum 33 adviseren wij in een bod van € 1.204.257, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.177.496 ligt. In de gemeente Terschelling wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.190.801+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.204.257+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.264.470+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formerum 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.177.496 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formerum 33 in Formerum bedragen € 6.004 per maand bij een woningwaarde van € 1.190.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.823
OZB€ 85
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.096.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formerum 33

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.190.801
Verwachte verkoopprijs€ 1.204.257
Verwachte vraagprijs€ 1.177.496
Verwacht overbod+4,0% (Terschelling)

Locatie

BuurtFormerum→
PlaatsFormerum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Formerum besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (3%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (18%)

Wonen in Formerum

Formerum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,9 km
Overstapstation67,5 km
Oprit snelweg41,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formerum 14, 8894KE Formerum
Formerum 14
1912 · 150 m²
€ 667.648
Straatbeeld van Formerum Zuid 12A, 8894KH Formerum
Formerum Zuid 12A
1972 · 256 m²
€ 797.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Formerum 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.190.801 duidelijk in het hogere segment van Formerum. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Formerum 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formerum 33 in Formerum.

Wat is Formerum 33 in Formerum waard?
Formerum 33 in Formerum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.190.801 (bandbreedte € 1.047.905 – € 1.333.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Formerum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Formerum 33 in Formerum?
De verwachte vraagprijs van Formerum 33 in Formerum is in oktober 2026 € 1.177.496 (bandbreedte € 1.118.621 – € 1.236.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Formerum 33 in Formerum?
Voor Formerum 33 adviseren wij een bod van € 1.204.257 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Terschelling in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formerum 33 in Formerum?
De geschatte bruto maandlasten van Formerum 33 in Formerum bedragen € 6.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.190.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.823 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formerum 33 in Formerum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formerum 33 in Formerum is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 49.632) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Formerum 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Formerum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Formerum 33 ligt rond € 1.190.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Formerum 33?
Huishoudens in de buurt van Formerum 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Formerum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.