Huiswaardemeter
Straatbeeld van Formerum Zuid 12A, 8894KH Formerum

Woningwaarde Formerum Zuid 12A

8894KH Formerum

256 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.409
+3,4%
[ € 697.320 – € 887.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.852[ € 741.809 – € 819.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.137[ € 764.063 – € 844.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Formerum Zuid 12A in Formerum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 792.409 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds mei +0,4%
+€ 26.28712 maanden +3,4%
€ -6.20112 mnd vs. NL -0,8%
Formerum Zuid 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.409 voor Formerum Zuid 12A in Formerum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formerum Zuid 12A in Formerum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.137. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 792.409.

Verwachte verkoopprijs Formerum Zuid 12A
€ 804.137[ € 764.063 – € 844.492 ]
Verkoper houdt over€ 794.041−€ 10.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.370+€ 18.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Formerum Zuid 12A in Formerum heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Formerum Zuid 12A
Onder gem. in TerschellingBoven gem.
€ 780.852[ € 741.809 – € 819.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Terschelling
€ 757.227[ € 295.000 – € 1.248.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formerum Zuid 12A adviseren wij in een bod van € 804.137, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 780.852 ligt. In de gemeente Terschelling wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.409+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.137+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.344+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formerum Zuid 12A zal in bij een vraagprijs van € 780.852 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formerum Zuid 12A in Formerum bedragen € 4.010 per maand bij een woningwaarde van € 792.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 396.000€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.875
OZB€ 34
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 42
Totaal per maand€ 4.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formerum Zuid 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte1.280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.409
Verwachte verkoopprijs€ 804.137
Verwachte vraagprijs€ 780.852
Verwacht overbod+4,0% (Terschelling)

Locatie

BuurtFormerum→
PlaatsFormerum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Formerum besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (3%)
D (8%)
F (3%)
G (19%)

Wonen in Formerum

Formerum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,9 km
Overstapstation67,5 km
Oprit snelweg41,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formerum 14, 8894KE Formerum
Formerum 14
1912 · 150 m²
€ 663.090
Straatbeeld van Formerum 33, 8894KB Formerum
Formerum 33
1907 · 228 m²
€ 1.121.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.409 ligt Formerum Zuid 12A een stuk boven het buurtgemiddelde in Formerum. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Formerum Zuid 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formerum Zuid 12A in Formerum.

Wat is Formerum Zuid 12A in Formerum waard?
Formerum Zuid 12A in Formerum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.409 (bandbreedte € 697.320 – € 887.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Formerum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Formerum Zuid 12A in Formerum?
De verwachte vraagprijs van Formerum Zuid 12A in Formerum is in juni 2026 € 780.852 (bandbreedte € 741.809 – € 819.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Formerum Zuid 12A in Formerum?
Voor Formerum Zuid 12A adviseren wij een bod van € 804.137 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Terschelling in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formerum Zuid 12A in Formerum?
De geschatte bruto maandlasten van Formerum Zuid 12A in Formerum bedragen € 4.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.875 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formerum Zuid 12A in Formerum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formerum Zuid 12A in Formerum is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 26.287) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Formerum Zuid 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Formerum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Formerum Zuid 12A ligt rond € 792.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Formerum Zuid 12A?
Huishoudens in de buurt van Formerum Zuid 12A besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Formerum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.