Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Kaatsveld 11

8801AA Franeker

Te koop
85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.721
+4,9%
[ € 224.154 – € 285.288 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 248.000[ € 235.600 – € 260.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.055[ € 246.438 – € 272.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Kaatsveld 11 in Franeker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 254.721 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds mei +0,5%
+€ 11.86612 maanden +4,9%
+€ 1.56712 mnd vs. NL +0,6%
Oud Kaatsveld 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.721 voor Oud Kaatsveld 11 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Kaatsveld 11 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.055. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 254.721.

Verwachte verkoopprijs Oud Kaatsveld 11
€ 261.055[ € 246.438 – € 272.378 ]
Verkoper houdt over€ 256.933−€ 4.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.426+€ 7.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.933

Wat is de vraagprijs?

Oud Kaatsveld 11 in Franeker staat in te koop voor € 248.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Vraagprijs Oud Kaatsveld 11
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 248.000[ € 235.600 – € 260.400 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.772 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 404.069[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Kaatsveld 11 adviseren wij in een bod van € 261.055, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 248.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.721+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.055+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.108+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Kaatsveld 11 zal in bij een vraagprijs van € 248.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Kaatsveld 11 in Franeker bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 254.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 127.000€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Kaatsveld 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.721
Verwachte verkoopprijs€ 261.055
Vraagprijs€ 248.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (8%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 202.931
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 228.359
Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 150.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.721 is Oud Kaatsveld 11 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oud Kaatsveld 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Kaatsveld 11 in Franeker.

Wat is Oud Kaatsveld 11 in Franeker waard?
Oud Kaatsveld 11 in Franeker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.721 (bandbreedte € 224.154 – € 285.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Oud Kaatsveld 11 in Franeker?
Oud Kaatsveld 11 in Franeker staat in juni 2026 te koop voor € 248.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Kaatsveld 11 in Franeker?
Voor Oud Kaatsveld 11 adviseren wij een bod van € 261.055 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Kaatsveld 11 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Kaatsveld 11 in Franeker bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Kaatsveld 11 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Kaatsveld 11 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Kaatsveld 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Oud Kaatsveld 11 ligt rond € 254.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Kaatsveld 11?
Huishoudens in de buurt van Oud Kaatsveld 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.