Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Kaatsveld 5

8801AA Franeker

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 1.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.392
+5,8%
[ € 257.305 – € 327.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.871[ € 271.577 – € 300.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.062[ € 284.070 – € 313.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Kaatsveld 5 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.392 (€ 1.730 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,5%
+€ 16.07612 maanden +5,8%
+€ 5.37112 mnd vs. NL +1,9%
Oud Kaatsveld 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.392 voor Oud Kaatsveld 5 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Kaatsveld 5 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.062. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.392.

Verwachte verkoopprijs Oud Kaatsveld 5
€ 299.062[ € 284.070 – € 313.973 ]
Verkoper houdt over€ 294.522−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.193+€ 8.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Kaatsveld 5 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.692 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Kaatsveld 5
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 285.871[ € 271.577 – € 300.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.692[ € 1.607 – € 1.776 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Kaatsveld 5 adviseren wij in een bod van € 299.062, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.871 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.392+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.062+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.015+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Kaatsveld 5 zal in bij een vraagprijs van € 285.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Kaatsveld 5 in Franeker bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 292.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Kaatsveld 5

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.392
Verwachte verkoopprijs€ 299.062
Verwachte vraagprijs€ 285.871
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 204.327
Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud Kaatsveld 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oud Kaatsveld 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Kaatsveld 5 in Franeker.

Wat is Oud Kaatsveld 5 in Franeker waard?
Oud Kaatsveld 5 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.392 (bandbreedte € 257.305 – € 327.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Kaatsveld 5 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Oud Kaatsveld 5 in Franeker is in oktober 2026 € 285.871 (bandbreedte € 271.577 – € 300.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Kaatsveld 5 in Franeker?
Voor Oud Kaatsveld 5 adviseren wij een bod van € 299.062 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Kaatsveld 5 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Kaatsveld 5 in Franeker bedragen € 1.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Kaatsveld 5 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Kaatsveld 5 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Kaatsveld 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Oud Kaatsveld 5 ligt rond € 292.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Kaatsveld 5?
Huishoudens in de buurt van Oud Kaatsveld 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.