Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Kaatsveld 25

8801AB Franeker

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1859Bouwjaar
€ 2.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.104
+5,8%
[ € 296.652 – € 377.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.337[ € 312.870 – € 345.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.055[ € 327.575 – € 362.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Kaatsveld 25 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.104 (€ 2.634 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,5%
+€ 18.53512 maanden +5,8%
+€ 6.19312 mnd vs. NL +1,9%
Oud Kaatsveld 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.104 voor Oud Kaatsveld 25 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Kaatsveld 25 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.055. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 337.104.

Verwachte verkoopprijs Oud Kaatsveld 25
€ 345.055[ € 327.575 – € 362.057 ]
Verkoper houdt over€ 340.009−€ 5.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.106+€ 9.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Kaatsveld 25 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Kaatsveld 25
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 329.337[ € 312.870 – € 345.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.444 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Kaatsveld 25 adviseren wij in een bod van € 345.055, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.337 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.104+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.055+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.308+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Kaatsveld 25 zal in bij een vraagprijs van € 329.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Kaatsveld 25 in Franeker bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 337.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Kaatsveld 25

Woninggegevens

Bouwjaar1859
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.104
Verwachte verkoopprijs€ 345.055
Verwachte vraagprijs€ 329.337
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 229.929
Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 204.327
Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 268.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.104 zit Oud Kaatsveld 25 in het middensegment van Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oud Kaatsveld 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Kaatsveld 25 in Franeker.

Wat is Oud Kaatsveld 25 in Franeker waard?
Oud Kaatsveld 25 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.104 (bandbreedte € 296.652 – € 377.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Kaatsveld 25 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Oud Kaatsveld 25 in Franeker is in oktober 2026 € 329.337 (bandbreedte € 312.870 – € 345.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Kaatsveld 25 in Franeker?
Voor Oud Kaatsveld 25 adviseren wij een bod van € 345.055 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Kaatsveld 25 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Kaatsveld 25 in Franeker bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Kaatsveld 25 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Kaatsveld 25 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Kaatsveld 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Oud Kaatsveld 25 ligt rond € 337.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Kaatsveld 25?
Huishoudens in de buurt van Oud Kaatsveld 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.