Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfhuizen 1

8801AT Franeker

275 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.510
+5,8%
[ € 387.649 – € 493.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.407[ € 409.837 – € 452.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.805[ € 427.050 – € 472.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfhuizen 1 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.510 (€ 1.602 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,5%
+€ 24.22012 maanden +5,8%
+€ 8.09212 mnd vs. NL +1,9%
Vijfhuizen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.510 voor Vijfhuizen 1 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfhuizen 1 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.805. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.510.

Verwachte verkoopprijs Vijfhuizen 1
€ 449.805[ € 427.050 – € 472.002 ]
Verkoper houdt over€ 443.607−€ 6.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.951+€ 11.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfhuizen 1 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.569 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfhuizen 1
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 431.407[ € 409.837 – € 452.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.569[ € 1.490 – € 1.647 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfhuizen 1 adviseren wij in een bod van € 449.805, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.407 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.510+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.805+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.295+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfhuizen 1 zal in bij een vraagprijs van € 431.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfhuizen 1 in Franeker bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 440.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfhuizen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.510
Verwachte verkoopprijs€ 449.805
Verwachte vraagprijs€ 431.407
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sexbierumerweg 6, 8802PK Franeker
Sexbierumerweg 6
1947 · 236 m²
€ 410.959
Straatbeeld van Burgemeester Juckemastraat 1, 8801GK Franeker
Burgemeester Juckemastraat 1
1953 · 155 m²
€ 388.912
Straatbeeld van Sjouke Helfrichstraat 1, 8802VC Franeker
Sjouke Helfrichstraat 1
1977 · 170 m²
€ 430.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfhuizen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.510 duidelijk in het hogere segment van Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijfhuizen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfhuizen 1 in Franeker.

Wat is Vijfhuizen 1 in Franeker waard?
Vijfhuizen 1 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.510 (bandbreedte € 387.649 – € 493.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfhuizen 1 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Vijfhuizen 1 in Franeker is in oktober 2026 € 431.407 (bandbreedte € 409.837 – € 452.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfhuizen 1 in Franeker?
Voor Vijfhuizen 1 adviseren wij een bod van € 449.805 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfhuizen 1 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfhuizen 1 in Franeker bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfhuizen 1 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfhuizen 1 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfhuizen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Vijfhuizen 1 ligt rond € 440.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfhuizen 1?
Huishoudens in de buurt van Vijfhuizen 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.