Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderweg 13B

8801BS Franeker

48 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1930Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 116.011
+5,8%
[ € 102.090 – € 129.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 113.150[ € 107.493 – € 118.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 118.945[ € 112.975 – € 124.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderweg 13B in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 116.011 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 545Sinds september +0,5%
+€ 6.37912 maanden +5,8%
+€ 2.13212 mnd vs. NL +1,9%
Leeuwarderweg 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 116.011 voor Leeuwarderweg 13B in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderweg 13B in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 118.945. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 116.011.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderweg 13B
€ 118.945[ € 112.975 – € 124.867 ]
Verkoper houdt over€ 116.387−€ 2.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 123.474+€ 4.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 118.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 116.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderweg 13B in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 113.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.357 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderweg 13B
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 113.150[ € 107.493 – € 118.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.357[ € 2.239 – € 2.475 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderweg 13B adviseren wij in een bod van € 118.945, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 113.150 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 116.011+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 118.945+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 124.892+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderweg 13B zal in bij een vraagprijs van € 113.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderweg 13B in Franeker bedragen € 647 per maand bij een woningwaarde van € 116.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 316.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 567
OZB€ 11
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 647
Totaal betaald over 30 jaar€ 204.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderweg 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 116.011
Verwachte verkoopprijs€ 118.945
Verwachte vraagprijs€ 113.150
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 204.327
Straatbeeld van Kening State 21, 8802VG Franeker
Kening State 21
1917 · 64 m²
€ 254.162
Straatbeeld van Professor Schotanusstraat 3, 8801EJ Franeker
Professor Schotanusstraat 3
1950 · 85 m²
€ 292.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 116.011 is Leeuwarderweg 13B een van de meer betaalbare woningen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderweg 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderweg 13B in Franeker.

Wat is Leeuwarderweg 13B in Franeker waard?
Leeuwarderweg 13B in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 116.011 (bandbreedte € 102.090 – € 129.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 13B in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 13B in Franeker is in oktober 2026 € 113.150 (bandbreedte € 107.493 – € 118.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderweg 13B in Franeker?
Voor Leeuwarderweg 13B adviseren wij een bod van € 118.945 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderweg 13B in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderweg 13B in Franeker bedragen € 647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 116.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 567 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderweg 13B in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderweg 13B in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 6.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderweg 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderweg 13B ligt rond € 116.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderweg 13B?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderweg 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.