Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbleek 35

8801EV Franeker

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.218
+5,8%
[ € 243.952 – € 310.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.052[ € 257.499 – € 284.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.525[ € 269.344 – € 297.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbleek 35 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.218 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,5%
+€ 15.24212 maanden +5,8%
+€ 5.09312 mnd vs. NL +1,9%
Noorderbleek 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.218 voor Noorderbleek 35 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbleek 35 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.525. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.218.

Verwachte verkoopprijs Noorderbleek 35
€ 283.525[ € 269.344 – € 297.697 ]
Verkoper houdt over€ 279.156−€ 4.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.346+€ 7.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbleek 35 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbleek 35
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 271.052[ € 257.499 – € 284.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbleek 35 adviseren wij in een bod van € 283.525, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.052 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.218+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.525+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.701+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbleek 35 zal in bij een vraagprijs van € 271.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbleek 35 in Franeker bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 277.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbleek 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.218
Verwachte verkoopprijs€ 283.525
Verwachte vraagprijs€ 271.052
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Professorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Professorenbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (14%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Franeker Professorenbuurt

Franeker Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor van Swindenstraat 14, 8801DX Franeker
Professor van Swindenstraat 14
1965 · 92 m²
€ 245.762
Straatbeeld van Professor Wassenberghstraat 35, 8801DR Franeker
Professor Wassenberghstraat 35
1960 · 81 m²
€ 202.306
Straatbeeld van Professor Schotanusstraat 3, 8801EJ Franeker
Professor Schotanusstraat 3
1950 · 85 m²
€ 292.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.218 ligt Noorderbleek 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franeker Professorenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderbleek 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbleek 35 in Franeker.

Wat is Noorderbleek 35 in Franeker waard?
Noorderbleek 35 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.218 (bandbreedte € 243.952 – € 310.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbleek 35 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Noorderbleek 35 in Franeker is in oktober 2026 € 271.052 (bandbreedte € 257.499 – € 284.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbleek 35 in Franeker?
Voor Noorderbleek 35 adviseren wij een bod van € 283.525 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbleek 35 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbleek 35 in Franeker bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbleek 35 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbleek 35 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbleek 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Professorenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbleek 35 ligt rond € 277.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbleek 35?
Huishoudens in de buurt van Noorderbleek 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Professorenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.