Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinstraat 9

8801GJ Franeker

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1977Bouwjaar
€ 2.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.900
+5,8%
[ € 241.032 – € 306.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.827[ € 254.436 – € 281.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.111[ € 265.886 – € 293.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinstraat 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.900 (€ 2.302 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,5%
+€ 15.06012 maanden +5,8%
+€ 5.03212 mnd vs. NL +1,9%
Fonteinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.900 voor Fonteinstraat 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinstraat 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.111. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.900.

Verwachte verkoopprijs Fonteinstraat 9
€ 280.111[ € 265.886 – € 293.873 ]
Verkoper houdt over€ 275.780−€ 4.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.863+€ 7.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinstraat 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinstraat 9
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 267.827[ € 254.436 – € 281.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 280.111, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.827 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.900+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.111+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.117+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 267.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinstraat 9 in Franeker bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 273.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.900
Verwachte verkoopprijs€ 280.111
Verwachte vraagprijs€ 267.827
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog van Saxenlaan 68, 8801ET Franeker
Hertog van Saxenlaan 68
1977 · 126 m²
€ 348.218
Straatbeeld van Bruorren Halbertsmastrjitte 18, 8802ZX Franeker
Bruorren Halbertsmastrjitte 18
1974 · 113 m²
€ 299.322
Straatbeeld van Klaas Kuikenstraat 16, 8802VA Franeker
Klaas Kuikenstraat 16
1978 · 144 m²
€ 275.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.900 zit Fonteinstraat 9 in het middensegment van Franeker It Stiselplak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fonteinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinstraat 9 in Franeker.

Wat is Fonteinstraat 9 in Franeker waard?
Fonteinstraat 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.900 (bandbreedte € 241.032 – € 306.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 9 in Franeker is in oktober 2026 € 267.827 (bandbreedte € 254.436 – € 281.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinstraat 9 in Franeker?
Voor Fonteinstraat 9 adviseren wij een bod van € 280.111 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinstraat 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinstraat 9 in Franeker bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinstraat 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinstraat 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinstraat 9 ligt rond € 273.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fonteinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.