Huiswaardemeter

Woningwaarde Minne Hofstrastraat 13

8801HE Franeker

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.744
+5,8%
[ € 152.895 – € 194.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.446[ € 160.974 – € 177.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.151[ € 169.184 – € 186.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Minne Hofstrastraat 13 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.744 (€ 2.348 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 817Sinds september +0,5%
+€ 9.55312 maanden +5,8%
+€ 3.19212 mnd vs. NL +1,9%
Minne Hofstrastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.744 voor Minne Hofstrastraat 13 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minne Hofstrastraat 13 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.151. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 173.744.

Verwachte verkoopprijs Minne Hofstrastraat 13
€ 178.151[ € 169.184 – € 186.992 ]
Verkoper houdt over€ 174.941−€ 3.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.864+€ 5.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minne Hofstrastraat 13 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Minne Hofstrastraat 13
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 169.446[ € 160.974 – € 177.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minne Hofstrastraat 13 adviseren wij in een bod van € 178.151, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 169.446 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.744+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.151+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.059+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minne Hofstrastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 169.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minne Hofstrastraat 13 in Franeker bedragen € 942 per maand bij een woningwaarde van € 173.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 942
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minne Hofstrastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.744
Verwachte verkoopprijs€ 178.151
Verwachte vraagprijs€ 169.446
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kening State 21, 8802VG Franeker
Kening State 21
1917 · 64 m²
€ 254.162
Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 204.327
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 229.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.744 is Minne Hofstrastraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Franeker It Stiselplak. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minne Hofstrastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minne Hofstrastraat 13 in Franeker.

Wat is Minne Hofstrastraat 13 in Franeker waard?
Minne Hofstrastraat 13 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.744 (bandbreedte € 152.895 – € 194.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minne Hofstrastraat 13 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Minne Hofstrastraat 13 in Franeker is in oktober 2026 € 169.446 (bandbreedte € 160.974 – € 177.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Minne Hofstrastraat 13 in Franeker?
Voor Minne Hofstrastraat 13 adviseren wij een bod van € 178.151 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minne Hofstrastraat 13 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Minne Hofstrastraat 13 in Franeker bedragen € 942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minne Hofstrastraat 13 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minne Hofstrastraat 13 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minne Hofstrastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Minne Hofstrastraat 13 ligt rond € 173.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minne Hofstrastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Minne Hofstrastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.