Huiswaardemeter

Woningwaarde Minne Hofstrastraat 8

8801HE Franeker

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.318
+5,8%
[ € 157.800 – € 200.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.840[ € 166.098 – € 183.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.911[ € 174.569 – € 192.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Minne Hofstrastraat 8 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.318 (€ 2.359 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,5%
+€ 9.85912 maanden +5,8%
+€ 3.29412 mnd vs. NL +1,9%
Minne Hofstrastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.318 voor Minne Hofstrastraat 8 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minne Hofstrastraat 8 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.911. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 179.318.

Verwachte verkoopprijs Minne Hofstrastraat 8
€ 183.911[ € 174.569 – € 192.945 ]
Verkoper houdt over€ 180.638−€ 3.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.739+€ 5.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minne Hofstrastraat 8 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Minne Hofstrastraat 8
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 174.840[ € 166.098 – € 183.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minne Hofstrastraat 8 adviseren wij in een bod van € 183.911, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 174.840 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.318+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.911+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.107+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minne Hofstrastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 174.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minne Hofstrastraat 8 in Franeker bedragen € 970 per maand bij een woningwaarde van € 179.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 877
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 970
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minne Hofstrastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.318
Verwachte verkoopprijs€ 183.911
Verwachte vraagprijs€ 174.840
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kening State 21, 8802VG Franeker
Kening State 21
1917 · 64 m²
€ 254.162
Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 204.327
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 229.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.318 is Minne Hofstrastraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Franeker It Stiselplak. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minne Hofstrastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minne Hofstrastraat 8 in Franeker.

Wat is Minne Hofstrastraat 8 in Franeker waard?
Minne Hofstrastraat 8 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.318 (bandbreedte € 157.800 – € 200.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minne Hofstrastraat 8 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Minne Hofstrastraat 8 in Franeker is in oktober 2026 € 174.840 (bandbreedte € 166.098 – € 183.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Minne Hofstrastraat 8 in Franeker?
Voor Minne Hofstrastraat 8 adviseren wij een bod van € 183.911 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minne Hofstrastraat 8 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Minne Hofstrastraat 8 in Franeker bedragen € 970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 877 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minne Hofstrastraat 8 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minne Hofstrastraat 8 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minne Hofstrastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Minne Hofstrastraat 8 ligt rond € 179.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minne Hofstrastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Minne Hofstrastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.