Huiswaardemeter

Woningwaarde Pier Wensemiusstraat 7

8801HR Franeker

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.395
+5,8%
[ € 156.988 – € 199.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.855[ € 165.162 – € 182.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.053[ € 173.750 – € 192.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.395 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,5%
+€ 9.80912 maanden +5,8%
+€ 3.27812 mnd vs. NL +1,9%
Pier Wensemiusstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.395 voor Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.053. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 178.395.

Verwachte verkoopprijs Pier Wensemiusstraat 7
€ 183.053[ € 173.750 – € 192.040 ]
Verkoper houdt over€ 179.789−€ 3.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.864+€ 5.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Pier Wensemiusstraat 7
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 173.855[ € 165.162 – € 182.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pier Wensemiusstraat 7 adviseren wij in een bod van € 183.053, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 173.855 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.395+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.053+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.206+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pier Wensemiusstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 173.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker bedragen € 965 per maand bij een woningwaarde van € 178.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 872
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 965
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pier Wensemiusstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.395
Verwachte verkoopprijs€ 183.053
Verwachte vraagprijs€ 173.855
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kening State 21, 8802VG Franeker
Kening State 21
1917 · 64 m²
€ 254.162
Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 204.327
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 229.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.395 is Pier Wensemiusstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Franeker It Stiselplak. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pier Wensemiusstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker.

Wat is Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker waard?
Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.395 (bandbreedte € 156.988 – € 199.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker is in oktober 2026 € 173.855 (bandbreedte € 165.162 – € 182.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker?
Voor Pier Wensemiusstraat 7 adviseren wij een bod van € 183.053 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker bedragen € 965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 872 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pier Wensemiusstraat 7 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pier Wensemiusstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Pier Wensemiusstraat 7 ligt rond € 178.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pier Wensemiusstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Pier Wensemiusstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.