Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverstraat 32

8801KC Franeker

Te koop
132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.347
+5,8%
[ € 405.105 – € 515.589 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.356[ € 444.172 – € 490.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverstraat 32 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.347 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,5%
+€ 25.31112 maanden +5,8%
+€ 8.45712 mnd vs. NL +1,9%
Zilverstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.347 voor Zilverstraat 32 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverstraat 32 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.356. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.347.

Verwachte verkoopprijs Zilverstraat 32
€ 471.356[ € 444.172 – € 490.927 ]
Verkoper houdt over€ 464.921−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.933+€ 11.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.921

Wat is de vraagprijs?

Zilverstraat 32 in Franeker staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Vraagprijs Zilverstraat 32
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverstraat 32 adviseren wij in een bod van € 471.356, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.347+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.356+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.924+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverstraat 32 in Franeker bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 460.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.347
Verwachte verkoopprijs€ 471.356
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Zilverstraat 27, 8801KB Franeker
Zilverstraat 27
1900 · 236 m²
€ 688.712
Straatbeeld van Laene 3, 8801VM Franeker
Laene 3
1900 · 135 m²
€ 241.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilverstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.347 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zilverstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverstraat 32 in Franeker.

Wat is Zilverstraat 32 in Franeker waard?
Zilverstraat 32 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.347 (bandbreedte € 405.105 – € 515.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Zilverstraat 32 in Franeker?
Zilverstraat 32 in Franeker staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverstraat 32 in Franeker?
Voor Zilverstraat 32 adviseren wij een bod van € 471.356 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverstraat 32 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverstraat 32 in Franeker bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverstraat 32 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverstraat 32 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Zilverstraat 32 ligt rond € 460.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Zilverstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.