Huiswaardemeter

Woningwaarde Eise Eisingastraat 13

8801KE Franeker

224 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.052
+5,8%
[ € 402.206 – € 511.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.794[ € 425.404 – € 470.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.502[ € 442.846 – € 489.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Eise Eisingastraat 13 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.052 (€ 2.040 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,5%
+€ 25.13012 maanden +5,8%
+€ 8.39712 mnd vs. NL +1,9%
Eise Eisingastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.052 voor Eise Eisingastraat 13 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eise Eisingastraat 13 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.502. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.052.

Verwachte verkoopprijs Eise Eisingastraat 13
€ 466.502[ € 442.846 – € 489.462 ]
Verkoper houdt over€ 460.120−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.982+€ 11.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eise Eisingastraat 13 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.999 per m².

Verwachte vraagprijs Eise Eisingastraat 13
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 447.794[ € 425.404 – € 470.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.999[ € 1.899 – € 2.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eise Eisingastraat 13 adviseren wij in een bod van € 466.502, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.794 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.052+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.502+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.827+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eise Eisingastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 447.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eise Eisingastraat 13 in Franeker bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 457.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eise Eisingastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.052
Verwachte verkoopprijs€ 466.502
Verwachte vraagprijs€ 447.794
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Zilverstraat 27, 8801KB Franeker
Zilverstraat 27
1900 · 236 m²
€ 688.712
Straatbeeld van Tzummerweg 19, 8801JN Franeker
Tzummerweg 19
1900 · 269 m²
€ 625.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eise Eisingastraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.052 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eise Eisingastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eise Eisingastraat 13 in Franeker.

Wat is Eise Eisingastraat 13 in Franeker waard?
Eise Eisingastraat 13 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.052 (bandbreedte € 402.206 – € 511.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eise Eisingastraat 13 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Eise Eisingastraat 13 in Franeker is in oktober 2026 € 447.794 (bandbreedte € 425.404 – € 470.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Eise Eisingastraat 13 in Franeker?
Voor Eise Eisingastraat 13 adviseren wij een bod van € 466.502 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eise Eisingastraat 13 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Eise Eisingastraat 13 in Franeker bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eise Eisingastraat 13 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eise Eisingastraat 13 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eise Eisingastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Eise Eisingastraat 13 ligt rond € 457.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eise Eisingastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Eise Eisingastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.