Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbolwerk 9

8801KK Franeker

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.801
+5,8%
[ € 195.185 – € 248.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.178[ € 205.369 – € 226.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.571[ € 216.048 – € 238.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbolwerk 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.801 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,5%
+€ 12.19512 maanden +5,8%
+€ 4.07512 mnd vs. NL +1,9%
Noorderbolwerk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.801 voor Noorderbolwerk 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbolwerk 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.571. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 221.801.

Verwachte verkoopprijs Noorderbolwerk 9
€ 227.571[ € 216.048 – € 238.790 ]
Verkoper houdt over€ 223.818−€ 3.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.272+€ 6.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbolwerk 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbolwerk 9
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 216.178[ € 205.369 – € 226.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbolwerk 9 adviseren wij in een bod van € 227.571, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.178 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.801+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.571+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.950+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbolwerk 9 zal in bij een vraagprijs van € 216.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbolwerk 9 in Franeker bedragen € 1.185 per maand bij een woningwaarde van € 221.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbolwerk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.801
Verwachte verkoopprijs€ 227.571
Verwachte vraagprijs€ 216.178
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 151.285
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Straatbeeld van Laene 3, 8801VM Franeker
Laene 3
1900 · 135 m²
€ 241.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.801 is Noorderbolwerk 9 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderbolwerk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbolwerk 9 in Franeker.

Wat is Noorderbolwerk 9 in Franeker waard?
Noorderbolwerk 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.801 (bandbreedte € 195.185 – € 248.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbolwerk 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Noorderbolwerk 9 in Franeker is in oktober 2026 € 216.178 (bandbreedte € 205.369 – € 226.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbolwerk 9 in Franeker?
Voor Noorderbolwerk 9 adviseren wij een bod van € 227.571 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbolwerk 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbolwerk 9 in Franeker bedragen € 1.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbolwerk 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbolwerk 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbolwerk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbolwerk 9 ligt rond € 221.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbolwerk 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderbolwerk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.