Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbolwerk 12A

8801KL Franeker

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.155
+5,8%
[ € 162.936 – € 207.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.718[ € 171.682 – € 189.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.701[ € 180.094 – € 199.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbolwerk 12A in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.155 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds september +0,5%
+€ 10.18012 maanden +5,8%
+€ 3.40112 mnd vs. NL +1,9%
Noorderbolwerk 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.155 voor Noorderbolwerk 12A in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbolwerk 12A in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.701. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 185.155.

Verwachte verkoopprijs Noorderbolwerk 12A
€ 189.701[ € 180.094 – € 199.052 ]
Verkoper houdt over€ 186.364−€ 3.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.645+€ 5.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbolwerk 12A in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbolwerk 12A
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 180.718[ € 171.682 – € 189.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbolwerk 12A adviseren wij in een bod van € 189.701, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 180.718 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.155+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.701+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.186+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbolwerk 12A zal in bij een vraagprijs van € 180.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbolwerk 12A in Franeker bedragen € 997 per maand bij een woningwaarde van € 185.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 905
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 997
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbolwerk 12A

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.155
Verwachte verkoopprijs€ 189.701
Verwachte vraagprijs€ 180.718
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botniasteeg 5K-5, 8801KJ Franeker
Botniasteeg 5K-5
2013 · 51 m²
€ 180.878
Straatbeeld van Anna Maria van Schurmansingel 28, 8801JS Franeker
Anna Maria van Schurmansingel 28
2007 · 90 m²
€ 242.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.155 is Noorderbolwerk 12A een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderbolwerk 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbolwerk 12A in Franeker.

Wat is Noorderbolwerk 12A in Franeker waard?
Noorderbolwerk 12A in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.155 (bandbreedte € 162.936 – € 207.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbolwerk 12A in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Noorderbolwerk 12A in Franeker is in oktober 2026 € 180.718 (bandbreedte € 171.682 – € 189.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbolwerk 12A in Franeker?
Voor Noorderbolwerk 12A adviseren wij een bod van € 189.701 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbolwerk 12A in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbolwerk 12A in Franeker bedragen € 997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 905 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbolwerk 12A in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbolwerk 12A in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbolwerk 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbolwerk 12A ligt rond € 185.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbolwerk 12A?
Huishoudens in de buurt van Noorderbolwerk 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.