Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbolwerk 19

8801KL Franeker

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 1.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.485
+5,8%
[ € 222.187 – € 282.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.893[ € 234.548 – € 259.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.204[ € 245.103 – € 270.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbolwerk 19 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.485 (€ 1.942 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,5%
+€ 13.88212 maanden +5,8%
+€ 4.63812 mnd vs. NL +1,9%
Noorderbolwerk 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.485 voor Noorderbolwerk 19 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbolwerk 19 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.204. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.485.

Verwachte verkoopprijs Noorderbolwerk 19
€ 258.204[ € 245.103 – € 270.904 ]
Verkoper houdt over€ 254.114−€ 4.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.518+€ 7.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbolwerk 19 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.899 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbolwerk 19
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 246.893[ € 234.548 – € 259.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.899[ € 1.804 – € 1.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbolwerk 19 adviseren wij in een bod van € 258.204, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.893 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.485+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.204+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.114+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbolwerk 19 zal in bij een vraagprijs van € 246.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbolwerk 19 in Franeker bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 252.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbolwerk 19

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.485
Verwachte verkoopprijs€ 258.204
Verwachte vraagprijs€ 246.893
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Zilverstraat 27, 8801KB Franeker
Zilverstraat 27
1900 · 236 m²
€ 688.712
Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 204.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbolwerk 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderbolwerk 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbolwerk 19 in Franeker.

Wat is Noorderbolwerk 19 in Franeker waard?
Noorderbolwerk 19 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.485 (bandbreedte € 222.187 – € 282.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbolwerk 19 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Noorderbolwerk 19 in Franeker is in oktober 2026 € 246.893 (bandbreedte € 234.548 – € 259.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbolwerk 19 in Franeker?
Voor Noorderbolwerk 19 adviseren wij een bod van € 258.204 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbolwerk 19 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbolwerk 19 in Franeker bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbolwerk 19 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbolwerk 19 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbolwerk 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbolwerk 19 ligt rond € 252.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbolwerk 19?
Huishoudens in de buurt van Noorderbolwerk 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.