Huiswaardemeter

Woningwaarde Molensteeg 28

8801KM Franeker

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.419
+5,8%
[ € 162.289 – € 206.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.921[ € 170.925 – € 188.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.029[ € 179.471 – € 198.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Molensteeg 28 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.419 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,5%
+€ 10.14012 maanden +5,8%
+€ 3.38812 mnd vs. NL +1,9%
Molensteeg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.419 voor Molensteeg 28 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molensteeg 28 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.029. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.419.

Verwachte verkoopprijs Molensteeg 28
€ 189.029[ € 179.471 – € 198.363 ]
Verkoper houdt over€ 185.700−€ 3.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.960+€ 5.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molensteeg 28 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Molensteeg 28
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 179.921[ € 170.925 – € 188.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molensteeg 28 adviseren wij in een bod van € 189.029, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.921 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.419+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.029+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.480+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molensteeg 28 zal in bij een vraagprijs van € 179.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molensteeg 28 in Franeker bedragen € 991 per maand bij een woningwaarde van € 184.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 902
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 991
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molensteeg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.419
Verwachte verkoopprijs€ 189.029
Verwachte vraagprijs€ 179.921
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botniasteeg 5K-5, 8801KJ Franeker
Botniasteeg 5K-5
2013 · 51 m²
€ 180.878
Straatbeeld van Anna Maria van Schurmansingel 28, 8801JS Franeker
Anna Maria van Schurmansingel 28
2007 · 90 m²
€ 242.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.419 is Molensteeg 28 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molensteeg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molensteeg 28 in Franeker.

Wat is Molensteeg 28 in Franeker waard?
Molensteeg 28 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.419 (bandbreedte € 162.289 – € 206.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molensteeg 28 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Molensteeg 28 in Franeker is in oktober 2026 € 179.921 (bandbreedte € 170.925 – € 188.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Molensteeg 28 in Franeker?
Voor Molensteeg 28 adviseren wij een bod van € 189.029 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molensteeg 28 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Molensteeg 28 in Franeker bedragen € 991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 902 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molensteeg 28 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molensteeg 28 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molensteeg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Molensteeg 28 ligt rond € 184.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molensteeg 28?
Huishoudens in de buurt van Molensteeg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.