Huiswaardemeter

Woningwaarde Hocquart 4

8801KV Franeker

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.012
+5,8%
[ € 167.211 – € 212.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.260[ € 175.997 – € 194.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.886[ € 184.973 – € 204.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Hocquart 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.012 (€ 868 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,5%
+€ 10.44712 maanden +5,8%
+€ 3.49012 mnd vs. NL +1,9%
Hocquart 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.012 voor Hocquart 4 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hocquart 4 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.886. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 190.012.

Verwachte verkoopprijs Hocquart 4
€ 194.886[ € 184.973 – € 204.444 ]
Verkoper houdt over€ 191.492−€ 3.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.934+€ 6.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hocquart 4 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 846 per m².

Verwachte vraagprijs Hocquart 4
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 185.260[ € 175.997 – € 194.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 846[ € 804 – € 888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hocquart 4 adviseren wij in een bod van € 194.886, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 185.260 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.012+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.886+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.630+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hocquart 4 zal in bij een vraagprijs van € 185.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hocquart 4 in Franeker bedragen € 1.057 per maand bij een woningwaarde van € 190.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 929
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hocquart 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.012
Verwachte verkoopprijs€ 194.886
Verwachte vraagprijs€ 185.260
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Zilverstraat 27, 8801KB Franeker
Zilverstraat 27
1900 · 236 m²
€ 688.712
Straatbeeld van Kiesterzijl 13, 8801PH Franeker
Kiesterzijl 13
1920 · 274 m²
€ 396.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.012 is Hocquart 4 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hocquart 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hocquart 4 in Franeker.

Wat is Hocquart 4 in Franeker waard?
Hocquart 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.012 (bandbreedte € 167.211 – € 212.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hocquart 4 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Hocquart 4 in Franeker is in oktober 2026 € 185.260 (bandbreedte € 175.997 – € 194.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 868.
Hoeveel moet ik overbieden op Hocquart 4 in Franeker?
Voor Hocquart 4 adviseren wij een bod van € 194.886 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hocquart 4 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Hocquart 4 in Franeker bedragen € 1.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 929 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hocquart 4 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hocquart 4 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hocquart 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Hocquart 4 ligt rond € 190.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hocquart 4?
Huishoudens in de buurt van Hocquart 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.