Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kiesterzijl 13, 8801PH Franeker

Woningwaarde Kiesterzijl 13

8801PH Franeker

274 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.095
+5,1%
[ € 348.564 – € 443.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.972[ € 367.623 – € 406.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.433[ € 384.901 – € 425.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiesterzijl 13 in Franeker heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 396.095 (€ 1.446 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds juli +0,5%
+€ 19.32512 maanden +5,1%
+€ 6.01712 mnd vs. NL +1,6%
Kiesterzijl 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.095 voor Kiesterzijl 13 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiesterzijl 13 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.433. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.095.

Verwachte verkoopprijs Kiesterzijl 13
€ 405.433[ € 384.901 – € 425.418 ]
Verkoper houdt over€ 399.723−€ 5.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.692+€ 10.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiesterzijl 13 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.412 per m².

Verwachte vraagprijs Kiesterzijl 13
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 386.972[ € 367.623 – € 406.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.412[ € 1.342 – € 1.483 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 426.293[ € 220.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiesterzijl 13 adviseren wij in een bod van € 405.433, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.972 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.095+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.433+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.705+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiesterzijl 13 zal in bij een vraagprijs van € 386.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiesterzijl 13 in Franeker bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 396.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiesterzijl 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.095
Verwachte verkoopprijs€ 405.433
Verwachte vraagprijs€ 386.972
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Industrieter. West en Kie→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Industrieter. West en Kie besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (5%)
D (8%)
E (3%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Franeker Industrieter. West en Kie

Dagelijkse voorzieningen liggen in Franeker Industrieter. West en Kie op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken23,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Tzummerweg 19, 8801JN Franeker
Tzummerweg 19
1900 · 269 m²
€ 625.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiesterzijl 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Industrieter. West en Kie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kiesterzijl 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiesterzijl 13 in Franeker.

Wat is Kiesterzijl 13 in Franeker waard?
Kiesterzijl 13 in Franeker heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.095 (bandbreedte € 348.564 – € 443.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Industrieter. West en Kie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiesterzijl 13 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Kiesterzijl 13 in Franeker is in augustus 2026 € 386.972 (bandbreedte € 367.623 – € 406.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiesterzijl 13 in Franeker?
Voor Kiesterzijl 13 adviseren wij een bod van € 405.433 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiesterzijl 13 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Kiesterzijl 13 in Franeker bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiesterzijl 13 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiesterzijl 13 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiesterzijl 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Industrieter. West en Kie is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kiesterzijl 13 ligt rond € 396.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiesterzijl 13?
Huishoudens in de buurt van Kiesterzijl 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Industrieter. West en Kie heeft 31% van de woningen zonnepanelen.