Huiswaardemeter

Woningwaarde Godsacker 9

8801LM Franeker

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1630Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.943
+5,8%
[ € 199.710 – € 254.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.938[ € 208.941 – € 230.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.694[ € 219.806 – € 242.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Godsacker 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.943 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,5%
+€ 12.47812 maanden +5,8%
+€ 4.16912 mnd vs. NL +1,9%
Godsacker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.943 voor Godsacker 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godsacker 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.694. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.943.

Verwachte verkoopprijs Godsacker 9
€ 232.694[ € 219.806 – € 242.944 ]
Verkoper houdt over€ 228.884−€ 3.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.498+€ 6.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godsacker 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Godsacker 9
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 219.938[ € 208.941 – € 230.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godsacker 9 adviseren wij in een bod van € 232.694, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 219.938 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.943+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.694+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.329+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godsacker 9 zal in bij een vraagprijs van € 219.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godsacker 9 in Franeker bedragen € 1.209 per maand bij een woningwaarde van € 226.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.110
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godsacker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1630
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.943
Verwachte verkoopprijs€ 232.694
Verwachte vraagprijs€ 219.938
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botniasteeg 5K-5, 8801KJ Franeker
Botniasteeg 5K-5
2013 · 51 m²
€ 180.878
Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Ockingahiem 31, 8801KR Franeker
Ockingahiem 31
1985 · 73 m²
€ 171.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godsacker 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 226.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Godsacker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godsacker 9 in Franeker.

Wat is Godsacker 9 in Franeker waard?
Godsacker 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.943 (bandbreedte € 199.710 – € 254.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godsacker 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Godsacker 9 in Franeker is in oktober 2026 € 219.938 (bandbreedte € 208.941 – € 230.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Godsacker 9 in Franeker?
Voor Godsacker 9 adviseren wij een bod van € 232.694 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godsacker 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Godsacker 9 in Franeker bedragen € 1.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.110 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godsacker 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godsacker 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godsacker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Godsacker 9 ligt rond € 226.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godsacker 9?
Huishoudens in de buurt van Godsacker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.