Huiswaardemeter

Woningwaarde Godsacker 14

8801LN Franeker

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.829
+5,8%
[ € 389.690 – € 495.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.901[ € 412.206 – € 455.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.940[ € 429.106 – € 474.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Godsacker 14 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.829 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,5%
+€ 24.34812 maanden +5,8%
+€ 8.13612 mnd vs. NL +1,9%
Godsacker 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.829 voor Godsacker 14 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godsacker 14 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.940. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.829.

Verwachte verkoopprijs Godsacker 14
€ 451.940[ € 429.106 – € 474.275 ]
Verkoper houdt over€ 445.719−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.129+€ 11.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godsacker 14 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.117 per m².

Verwachte vraagprijs Godsacker 14
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 433.901[ € 412.206 – € 455.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.117[ € 2.011 – € 2.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godsacker 14 adviseren wij in een bod van € 451.940, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.901 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.829+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.940+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.537+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godsacker 14 zal in bij een vraagprijs van € 433.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godsacker 14 in Franeker bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 442.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godsacker 14

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.829
Verwachte verkoopprijs€ 451.940
Verwachte vraagprijs€ 433.901
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Zilverstraat 27, 8801KB Franeker
Zilverstraat 27
1900 · 236 m²
€ 688.712
Straatbeeld van Kiesterzijl 13, 8801PH Franeker
Kiesterzijl 13
1920 · 274 m²
€ 396.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godsacker 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 442.829 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Godsacker 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godsacker 14 in Franeker.

Wat is Godsacker 14 in Franeker waard?
Godsacker 14 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.829 (bandbreedte € 389.690 – € 495.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godsacker 14 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Godsacker 14 in Franeker is in oktober 2026 € 433.901 (bandbreedte € 412.206 – € 455.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Godsacker 14 in Franeker?
Voor Godsacker 14 adviseren wij een bod van € 451.940 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godsacker 14 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Godsacker 14 in Franeker bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godsacker 14 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godsacker 14 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godsacker 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Godsacker 14 ligt rond € 442.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godsacker 14?
Huishoudens in de buurt van Godsacker 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.