Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 45

8801LS Franeker

Te koop
175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.388
+4,9%
[ € 406.021 – € 516.755 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.656[ € 445.027 – € 491.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 45 in Franeker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.388 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds mei +0,5%
+€ 21.49312 maanden +4,9%
+€ 2.83912 mnd vs. NL +0,6%
Dijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.388 voor Dijkstraat 45 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 45 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.656. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.388.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 45
€ 470.656[ € 445.027 – € 491.872 ]
Verkoper houdt over€ 464.229−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.219+€ 11.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.229

Wat is de vraagprijs?

Dijkstraat 45 in Franeker staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Vraagprijs Dijkstraat 45
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 421.438[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 470.656, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.388+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.656+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.189+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 45 in Franeker bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 461.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.388
Verwachte verkoopprijs€ 470.656
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 228.359
Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 202.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.388 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 45 in Franeker.

Wat is Dijkstraat 45 in Franeker waard?
Dijkstraat 45 in Franeker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.388 (bandbreedte € 406.021 – € 516.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Dijkstraat 45 in Franeker?
Dijkstraat 45 in Franeker staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 45 in Franeker?
Voor Dijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 470.656 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 45 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 45 in Franeker bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 45 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 45 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 45 ligt rond € 461.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.