Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 8

8801MA Franeker

Te koop
101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.449
+5,1%
[ € 284.635 – € 362.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.492[ € 313.016 – € 345.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 8 in Franeker heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 323.449 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds juli +0,5%
+€ 15.78112 maanden +5,1%
+€ 4.91412 mnd vs. NL +1,6%
Hofstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.449 voor Hofstraat 8 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 8 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.492. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 323.449.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 8
€ 331.492[ € 313.016 – € 345.965 ]
Verkoper houdt over€ 326.596−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.272+€ 8.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.596

Wat is de vraagprijs?

Hofstraat 8 in Franeker staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Vraagprijs Hofstraat 8
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 453.611[ € 248.500 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 8 adviseren wij in een bod van € 331.492, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.449+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.492+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.067+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 8 in Franeker bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 323.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.449
Verwachte verkoopprijs€ 331.492
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 151.285
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 229.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.449 ligt Hofstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 8 in Franeker.

Wat is Hofstraat 8 in Franeker waard?
Hofstraat 8 in Franeker heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.449 (bandbreedte € 284.635 – € 362.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Hofstraat 8 in Franeker?
Hofstraat 8 in Franeker staat in augustus 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 8 in Franeker?
Voor Hofstraat 8 adviseren wij een bod van € 331.492 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 8 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 8 in Franeker bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 8 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 8 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 8 ligt rond € 323.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.