Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hof 11

8801MB Franeker

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1732Bouwjaar
€ 1.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.417
+5,8%
[ € 149.967 – € 190.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.167[ € 157.859 – € 174.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.775[ € 165.910 – € 183.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hof 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.417 (€ 1.775 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,5%
+€ 9.37012 maanden +5,8%
+€ 3.13112 mnd vs. NL +1,9%
Nieuwe Hof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.417 voor Nieuwe Hof 11 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hof 11 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.775. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 170.417.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hof 11
€ 174.775[ € 165.910 – € 183.373 ]
Verkoper houdt over€ 171.602−€ 3.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.421+€ 5.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hof 11 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.731 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hof 11
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 166.167[ € 157.859 – € 174.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.731[ € 1.644 – € 1.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hof 11 adviseren wij in een bod van € 174.775, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 166.167 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.417+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.775+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.514+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hof 11 zal in bij een vraagprijs van € 166.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hof 11 in Franeker bedragen € 930 per maand bij een woningwaarde van € 170.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 833
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 930
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1732
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.417
Verwachte verkoopprijs€ 174.775
Verwachte vraagprijs€ 166.167
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botniasteeg 5K-5, 8801KJ Franeker
Botniasteeg 5K-5
2013 · 51 m²
€ 180.878
Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Ockingahiem 31, 8801KR Franeker
Ockingahiem 31
1985 · 73 m²
€ 171.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.417 is Nieuwe Hof 11 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hof 11 in Franeker.

Wat is Nieuwe Hof 11 in Franeker waard?
Nieuwe Hof 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.417 (bandbreedte € 149.967 – € 190.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hof 11 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hof 11 in Franeker is in oktober 2026 € 166.167 (bandbreedte € 157.859 – € 174.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hof 11 in Franeker?
Voor Nieuwe Hof 11 adviseren wij een bod van € 174.775 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hof 11 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hof 11 in Franeker bedragen € 930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 833 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hof 11 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hof 11 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 9.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hof 11 ligt rond € 170.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hof 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.