Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerengracht 15

8801MC Franeker

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.069
+5,8%
[ € 235.021 – € 299.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.147[ € 248.090 – € 274.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.124[ € 259.254 – € 286.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerengracht 15 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.069 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.256Sinds september +0,5%
+€ 14.68412 maanden +5,8%
+€ 4.90612 mnd vs. NL +1,9%
Heerengracht 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.069 voor Heerengracht 15 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerengracht 15 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.124. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.069.

Verwachte verkoopprijs Heerengracht 15
€ 273.124[ € 259.254 – € 286.543 ]
Verkoper houdt over€ 268.870−€ 4.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.736+€ 7.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerengracht 15 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Heerengracht 15
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 261.147[ € 248.090 – € 274.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerengracht 15 adviseren wij in een bod van € 273.124, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.147 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.069+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.124+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.780+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerengracht 15 zal in bij een vraagprijs van € 261.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerengracht 15 in Franeker bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 267.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerengracht 15

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.069
Verwachte verkoopprijs€ 273.124
Verwachte vraagprijs€ 261.147
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 151.285
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Straatbeeld van Laene 3, 8801VM Franeker
Laene 3
1900 · 135 m²
€ 241.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerengracht 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.069 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerengracht 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerengracht 15 in Franeker.

Wat is Heerengracht 15 in Franeker waard?
Heerengracht 15 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.069 (bandbreedte € 235.021 – € 299.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerengracht 15 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Heerengracht 15 in Franeker is in oktober 2026 € 261.147 (bandbreedte € 248.090 – € 274.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerengracht 15 in Franeker?
Voor Heerengracht 15 adviseren wij een bod van € 273.124 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerengracht 15 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Heerengracht 15 in Franeker bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerengracht 15 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerengracht 15 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerengracht 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Heerengracht 15 ligt rond € 267.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerengracht 15?
Huishoudens in de buurt van Heerengracht 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.