Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerengracht 54

8801MD Franeker

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.984
+5,8%
[ € 207.666 – € 264.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.973[ € 218.474 – € 241.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.152[ € 229.835 – € 254.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerengracht 54 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.984 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,5%
+€ 12.97512 maanden +5,8%
+€ 4.33512 mnd vs. NL +1,9%
Heerengracht 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.984 voor Heerengracht 54 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerengracht 54 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.152. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 235.984.

Verwachte verkoopprijs Heerengracht 54
€ 242.152[ € 229.835 – € 254.029 ]
Verkoper houdt over€ 238.238−€ 3.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.145+€ 6.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerengracht 54 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Heerengracht 54
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 229.973[ € 218.474 – € 241.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.664 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerengracht 54 adviseren wij in een bod van € 242.152, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.973 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.984+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.152+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.260+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerengracht 54 zal in bij een vraagprijs van € 229.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerengracht 54 in Franeker bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 235.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerengracht 54

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.984
Verwachte verkoopprijs€ 242.152
Verwachte vraagprijs€ 229.973
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 151.285
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Straatbeeld van Laene 3, 8801VM Franeker
Laene 3
1900 · 135 m²
€ 241.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerengracht 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.984 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerengracht 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerengracht 54 in Franeker.

Wat is Heerengracht 54 in Franeker waard?
Heerengracht 54 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.984 (bandbreedte € 207.666 – € 264.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerengracht 54 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Heerengracht 54 in Franeker is in oktober 2026 € 229.973 (bandbreedte € 218.474 – € 241.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerengracht 54 in Franeker?
Voor Heerengracht 54 adviseren wij een bod van € 242.152 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerengracht 54 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Heerengracht 54 in Franeker bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerengracht 54 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerengracht 54 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerengracht 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Heerengracht 54 ligt rond € 235.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerengracht 54?
Huishoudens in de buurt van Heerengracht 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.