Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerengracht 54A

8801MD Franeker

Te koop
87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.878
+4,9%
[ € 153.013 – € 194.743 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 169.445[ € 160.973 – € 177.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.284[ € 169.344 – € 187.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerengracht 54A in Franeker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 173.878 (€ 1.999 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 817Sinds mei +0,5%
+€ 8.10012 maanden +4,9%
+€ 1.07012 mnd vs. NL +0,6%
Heerengracht 54A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.878 voor Heerengracht 54A in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerengracht 54A in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.284. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 173.878.

Verwachte verkoopprijs Heerengracht 54A
€ 178.284[ € 169.344 – € 187.169 ]
Verkoper houdt over€ 175.073−€ 3.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.000+€ 5.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.073

Wat is de vraagprijs?

Heerengracht 54A in Franeker staat in te koop voor € 169.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.948 per m².

Vraagprijs Heerengracht 54A
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 169.445[ € 160.973 – € 177.917 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.948[ € 1.850 – € 2.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 421.438[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerengracht 54A adviseren wij in een bod van € 178.284, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 169.445 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.878+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.284+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.198+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerengracht 54A zal in bij een vraagprijs van € 169.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerengracht 54A in Franeker bedragen € 922 per maand bij een woningwaarde van € 173.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 87.000€ 261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 922
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerengracht 54A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.878
Verwachte verkoopprijs€ 178.284
Vraagprijs€ 169.445
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 150.253
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 228.359
Straatbeeld van Osingastraat 2, 8801AJ Franeker
Osingastraat 2
1910 · 92 m²
€ 202.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.878 is Heerengracht 54A een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerengracht 54A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerengracht 54A in Franeker.

Wat is Heerengracht 54A in Franeker waard?
Heerengracht 54A in Franeker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.878 (bandbreedte € 153.013 – € 194.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Heerengracht 54A in Franeker?
Heerengracht 54A in Franeker staat in juni 2026 te koop voor € 169.445. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerengracht 54A in Franeker?
Voor Heerengracht 54A adviseren wij een bod van € 178.284 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerengracht 54A in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Heerengracht 54A in Franeker bedragen € 957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerengracht 54A in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerengracht 54A in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 8.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerengracht 54A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Heerengracht 54A ligt rond € 173.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerengracht 54A?
Huishoudens in de buurt van Heerengracht 54A besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.