Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsbaan 4

8802BA Franeker

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.457
+5,8%
[ € 496.722 – € 632.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.335[ € 525.668 – € 581.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.803[ € 546.695 – € 604.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsbaan 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.457 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,5%
+€ 31.03512 maanden +5,8%
+€ 10.37012 mnd vs. NL +1,9%
Marsbaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.457 voor Marsbaan 4 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsbaan 4 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.803. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.457.

Verwachte verkoopprijs Marsbaan 4
€ 575.803[ € 546.695 – € 604.242 ]
Verkoper houdt over€ 568.219−€ 7.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.469+€ 13.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsbaan 4 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Marsbaan 4
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 553.335[ € 525.668 – € 581.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsbaan 4 adviseren wij in een bod van € 575.803, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.335 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.457+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.803+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.593+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsbaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 553.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsbaan 4 in Franeker bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 564.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsbaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.457
Verwachte verkoopprijs€ 575.803
Verwachte vraagprijs€ 553.335
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker 't War→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker 't War besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Franeker 't War

Franeker 't War biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Straatbeeld van Marsbaan 13, 8802BA Franeker
Marsbaan 13
1991 · 112 m²
€ 291.713
Straatbeeld van Harlingerweg 57, 8801PB Franeker
Harlingerweg 57
1998 · 118 m²
€ 255.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marsbaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.457 duidelijk in het hogere segment van Franeker 't War. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marsbaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsbaan 4 in Franeker.

Wat is Marsbaan 4 in Franeker waard?
Marsbaan 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.457 (bandbreedte € 496.722 – € 632.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker 't War.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsbaan 4 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Marsbaan 4 in Franeker is in oktober 2026 € 553.335 (bandbreedte € 525.668 – € 581.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsbaan 4 in Franeker?
Voor Marsbaan 4 adviseren wij een bod van € 575.803 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsbaan 4 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Marsbaan 4 in Franeker bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsbaan 4 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsbaan 4 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsbaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker 't War is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Marsbaan 4 ligt rond € 564.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsbaan 4?
Huishoudens in de buurt van Marsbaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker 't War heeft 43% van de woningen zonnepanelen.