Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusbaan 11

8802BG Franeker

220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.442
+5,8%
[ € 425.429 – € 541.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.858[ € 450.165 – € 497.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.220[ € 468.172 – € 517.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusbaan 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.442 (€ 2.197 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.273Sinds september +0,5%
+€ 26.58112 maanden +5,8%
+€ 8.88212 mnd vs. NL +1,9%
Neptunusbaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.442 voor Neptunusbaan 11 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusbaan 11 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.220. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.442.

Verwachte verkoopprijs Neptunusbaan 11
€ 493.220[ € 468.172 – € 517.453 ]
Verkoper houdt over€ 486.545−€ 6.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.234+€ 12.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusbaan 11 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusbaan 11
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 473.858[ € 450.165 – € 497.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.046 – € 2.262 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusbaan 11 adviseren wij in een bod van € 493.220, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.858 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.442+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.220+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.881+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusbaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 473.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusbaan 11 in Franeker bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 483.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusbaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.442
Verwachte verkoopprijs€ 493.220
Verwachte vraagprijs€ 473.858
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker 't War→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker 't War besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Franeker 't War

Franeker 't War biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Straatbeeld van Marsbaan 13, 8802BA Franeker
Marsbaan 13
1991 · 112 m²
€ 291.713
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 523.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.442 ligt Neptunusbaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franeker 't War. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Neptunusbaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusbaan 11 in Franeker.

Wat is Neptunusbaan 11 in Franeker waard?
Neptunusbaan 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.442 (bandbreedte € 425.429 – € 541.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker 't War.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusbaan 11 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Neptunusbaan 11 in Franeker is in oktober 2026 € 473.858 (bandbreedte € 450.165 – € 497.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusbaan 11 in Franeker?
Voor Neptunusbaan 11 adviseren wij een bod van € 493.220 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusbaan 11 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusbaan 11 in Franeker bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusbaan 11 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusbaan 11 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusbaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker 't War is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusbaan 11 ligt rond € 483.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusbaan 11?
Huishoudens in de buurt van Neptunusbaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker 't War heeft 43% van de woningen zonnepanelen.