Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusbaan 20

8802BG Franeker

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.429
+5,8%
[ € 331.258 – € 421.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.993[ € 349.593 – € 386.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.059[ € 365.674 – € 404.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusbaan 20 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.429 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,5%
+€ 20.69712 maanden +5,8%
+€ 6.91612 mnd vs. NL +1,9%
Neptunusbaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.429 voor Neptunusbaan 20 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusbaan 20 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.059. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.429.

Verwachte verkoopprijs Neptunusbaan 20
€ 385.059[ € 365.674 – € 404.167 ]
Verkoper houdt over€ 379.573−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.910+€ 9.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusbaan 20 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusbaan 20
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 367.993[ € 349.593 – € 386.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusbaan 20 adviseren wij in een bod van € 385.059, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 367.993 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.429+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.059+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.312+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusbaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 367.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusbaan 20 in Franeker bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 376.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusbaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.429
Verwachte verkoopprijs€ 385.059
Verwachte vraagprijs€ 367.993
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker 't War→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker 't War besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Franeker 't War

Franeker 't War biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Straatbeeld van Marsbaan 13, 8802BA Franeker
Marsbaan 13
1991 · 112 m²
€ 291.713
Straatbeeld van Harlingerweg 57, 8801PB Franeker
Harlingerweg 57
1998 · 118 m²
€ 255.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunusbaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker 't War willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Neptunusbaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusbaan 20 in Franeker.

Wat is Neptunusbaan 20 in Franeker waard?
Neptunusbaan 20 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.429 (bandbreedte € 331.258 – € 421.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker 't War.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusbaan 20 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Neptunusbaan 20 in Franeker is in oktober 2026 € 367.993 (bandbreedte € 349.593 – € 386.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusbaan 20 in Franeker?
Voor Neptunusbaan 20 adviseren wij een bod van € 385.059 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusbaan 20 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusbaan 20 in Franeker bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusbaan 20 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusbaan 20 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusbaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker 't War is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusbaan 20 ligt rond € 376.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusbaan 20?
Huishoudens in de buurt van Neptunusbaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker 't War heeft 43% van de woningen zonnepanelen.