Huiswaardemeter

Woningwaarde Pallasbaan 3

8802BP Franeker

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.863
+5,8%
[ € 431.079 – € 548.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.105[ € 456.100 – € 504.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.819[ € 474.800 – € 524.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Pallasbaan 3 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.863 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,5%
+€ 26.93412 maanden +5,8%
+€ 9.00012 mnd vs. NL +1,9%
Pallasbaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.863 voor Pallasbaan 3 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pallasbaan 3 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.819. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.863.

Verwachte verkoopprijs Pallasbaan 3
€ 499.819[ € 474.800 – € 524.779 ]
Verkoper houdt over€ 493.071−€ 6.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.965+€ 12.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pallasbaan 3 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Pallasbaan 3
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 480.105[ € 456.100 – € 504.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pallasbaan 3 adviseren wij in een bod van € 499.819, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.105 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.863+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.819+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.810+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pallasbaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 480.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pallasbaan 3 in Franeker bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 489.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pallasbaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.863
Verwachte verkoopprijs€ 499.819
Verwachte vraagprijs€ 480.105
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker 't War→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker 't War besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Franeker 't War

Franeker 't War biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Straatbeeld van Marsbaan 13, 8802BA Franeker
Marsbaan 13
1991 · 112 m²
€ 291.713
Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.863 ligt Pallasbaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franeker 't War. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pallasbaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pallasbaan 3 in Franeker.

Wat is Pallasbaan 3 in Franeker waard?
Pallasbaan 3 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.863 (bandbreedte € 431.079 – € 548.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker 't War.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pallasbaan 3 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Pallasbaan 3 in Franeker is in oktober 2026 € 480.105 (bandbreedte € 456.100 – € 504.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Pallasbaan 3 in Franeker?
Voor Pallasbaan 3 adviseren wij een bod van € 499.819 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pallasbaan 3 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Pallasbaan 3 in Franeker bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pallasbaan 3 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pallasbaan 3 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pallasbaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker 't War is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Pallasbaan 3 ligt rond € 489.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pallasbaan 3?
Huishoudens in de buurt van Pallasbaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker 't War heeft 43% van de woningen zonnepanelen.