Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Clausstraat 8

8802CG Franeker

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.429
+5,8%
[ € 201.018 – € 255.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.605[ € 211.475 – € 233.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.405[ € 222.472 – € 245.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Clausstraat 8 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.429 (€ 2.510 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,5%
+€ 12.56012 maanden +5,8%
+€ 4.19712 mnd vs. NL +1,9%
Prins Clausstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.429 voor Prins Clausstraat 8 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Clausstraat 8 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.405. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.429.

Verwachte verkoopprijs Prins Clausstraat 8
€ 234.405[ € 222.472 – € 245.889 ]
Verkoper houdt over€ 230.577−€ 3.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.243+€ 6.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Clausstraat 8 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.446 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Clausstraat 8
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 222.605[ € 211.475 – € 233.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.446[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Clausstraat 8 adviseren wij in een bod van € 234.405, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.605 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.429+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.405+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.125+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Clausstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 222.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Clausstraat 8 in Franeker bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 228.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Clausstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.429
Verwachte verkoopprijs€ 234.405
Verwachte vraagprijs€ 222.605
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Hamburgerrak en st Want besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (27%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Franeker Hamburgerrak en st Want

Franeker Hamburgerrak en st Want biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelaar 27, 8802NR Franeker
Gaffelaar 27
1980 · 98 m²
€ 283.530
Straatbeeld van Serviceflat Froonacker 106, 8802CP Franeker
Serviceflat Froonacker 106
1972 · 62 m²
€ 120.056
Straatbeeld van Karveel 8, 8802NH Franeker
Karveel 8
1982 · 128 m²
€ 299.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.429 is Prins Clausstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Hamburgerrak en st Want. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Prins Clausstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Clausstraat 8 in Franeker.

Wat is Prins Clausstraat 8 in Franeker waard?
Prins Clausstraat 8 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.429 (bandbreedte € 201.018 – € 255.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Clausstraat 8 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Prins Clausstraat 8 in Franeker is in oktober 2026 € 222.605 (bandbreedte € 211.475 – € 233.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Clausstraat 8 in Franeker?
Voor Prins Clausstraat 8 adviseren wij een bod van € 234.405 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Clausstraat 8 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Clausstraat 8 in Franeker bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Clausstraat 8 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Clausstraat 8 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Clausstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Hamburgerrak en st Want is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Prins Clausstraat 8 ligt rond € 228.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Clausstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prins Clausstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 16% van de woningen zonnepanelen.