Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjotter 4

8802LB Franeker

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.778
+5,8%
[ € 310.445 – € 395.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.918[ € 327.672 – € 362.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.817[ € 342.745 – € 378.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjotter 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.778 (€ 2.384 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,5%
+€ 19.39712 maanden +5,8%
+€ 6.48112 mnd vs. NL +1,9%
Tjotter 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.778 voor Tjotter 4 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjotter 4 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.817. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.778.

Verwachte verkoopprijs Tjotter 4
€ 360.817[ € 342.745 – € 378.824 ]
Verkoper houdt over€ 355.598−€ 5.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.183+€ 9.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjotter 4 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.331 per m².

Verwachte vraagprijs Tjotter 4
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 344.918[ € 327.672 – € 362.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.331[ € 2.214 – € 2.447 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjotter 4 adviseren wij in een bod van € 360.817, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.918 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.778+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.817+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.858+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjotter 4 zal in bij een vraagprijs van € 344.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjotter 4 in Franeker bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 352.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjotter 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.778
Verwachte verkoopprijs€ 360.817
Verwachte vraagprijs€ 344.918
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Hamburgerrak en st Want besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (27%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Franeker Hamburgerrak en st Want

Franeker Hamburgerrak en st Want biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karveel 8, 8802NH Franeker
Karveel 8
1982 · 128 m²
€ 299.254
Straatbeeld van Gaffelaar 27, 8802NR Franeker
Gaffelaar 27
1980 · 98 m²
€ 283.530
Straatbeeld van Marsbaan 13, 8802BA Franeker
Marsbaan 13
1991 · 112 m²
€ 291.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjotter 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 352.778 duidelijk in het hogere segment van Franeker Hamburgerrak en st Want. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjotter 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjotter 4 in Franeker.

Wat is Tjotter 4 in Franeker waard?
Tjotter 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.778 (bandbreedte € 310.445 – € 395.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjotter 4 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Tjotter 4 in Franeker is in oktober 2026 € 344.918 (bandbreedte € 327.672 – € 362.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjotter 4 in Franeker?
Voor Tjotter 4 adviseren wij een bod van € 360.817 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjotter 4 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Tjotter 4 in Franeker bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjotter 4 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjotter 4 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjotter 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Hamburgerrak en st Want is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Tjotter 4 ligt rond € 352.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjotter 4?
Huishoudens in de buurt van Tjotter 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 16% van de woningen zonnepanelen.