Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulk 12

8802NJ Franeker

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.790
+5,8%
[ € 195.175 – € 248.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.170[ € 205.362 – € 226.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.557[ € 216.041 – € 238.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulk 12 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.790 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,5%
+€ 12.19412 maanden +5,8%
+€ 4.07412 mnd vs. NL +1,9%
Hulk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.790 voor Hulk 12 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulk 12 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.557. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 221.790.

Verwachte verkoopprijs Hulk 12
€ 227.557[ € 216.041 – € 238.782 ]
Verkoper houdt over€ 223.804−€ 3.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.258+€ 6.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulk 12 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Hulk 12
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 216.170[ € 205.362 – € 226.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulk 12 adviseren wij in een bod van € 227.557, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.170 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.790+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.557+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.935+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulk 12 zal in bij een vraagprijs van € 216.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulk 12 in Franeker bedragen € 1.186 per maand bij een woningwaarde van € 221.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.790
Verwachte verkoopprijs€ 227.557
Verwachte vraagprijs€ 216.170
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Hamburgerrak en st Want besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (27%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Franeker Hamburgerrak en st Want

Franeker Hamburgerrak en st Want biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelaar 27, 8802NR Franeker
Gaffelaar 27
1980 · 98 m²
€ 283.530
Straatbeeld van Karveel 8, 8802NH Franeker
Karveel 8
1982 · 128 m²
€ 299.254
Straatbeeld van Serviceflat Froonacker 106, 8802CP Franeker
Serviceflat Froonacker 106
1972 · 62 m²
€ 120.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.790 is Hulk 12 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Hamburgerrak en st Want. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hulk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulk 12 in Franeker.

Wat is Hulk 12 in Franeker waard?
Hulk 12 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.790 (bandbreedte € 195.175 – € 248.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulk 12 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Hulk 12 in Franeker is in oktober 2026 € 216.170 (bandbreedte € 205.362 – € 226.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulk 12 in Franeker?
Voor Hulk 12 adviseren wij een bod van € 227.557 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulk 12 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Hulk 12 in Franeker bedragen € 1.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulk 12 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulk 12 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Hamburgerrak en st Want is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Hulk 12 ligt rond € 221.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulk 12?
Huishoudens in de buurt van Hulk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 16% van de woningen zonnepanelen.