Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulk 38

8802NJ Franeker

Te koop
107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.788
+4,9%
[ € 262.053 – € 333.523 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.625[ € 287.951 – € 318.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulk 38 in Franeker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 297.788 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds mei +0,5%
+€ 13.87212 maanden +4,9%
+€ 1.83212 mnd vs. NL +0,6%
Hulk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.788 voor Hulk 38 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulk 38 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.625. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.788.

Verwachte verkoopprijs Hulk 38
€ 304.625[ € 287.951 – € 318.262 ]
Verkoper houdt over€ 300.024−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.868+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.024

Wat is de vraagprijs?

Hulk 38 in Franeker staat in te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Vraagprijs Hulk 38
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 404.069[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulk 38 adviseren wij in een bod van € 304.625, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.788+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.625+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.856+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulk 38 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulk 38 in Franeker bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 297.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.788
Verwachte verkoopprijs€ 304.625
Vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Hamburgerrak en st Want besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (27%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Franeker Hamburgerrak en st Want

Franeker Hamburgerrak en st Want biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karveel 8, 8802NH Franeker
Karveel 8
1982 · 128 m²
€ 297.211
Straatbeeld van Serviceflat Froonacker 106, 8802CP Franeker
Serviceflat Froonacker 106
1972 · 62 m²
€ 119.236
Straatbeeld van Marsbaan 13, 8802BA Franeker
Marsbaan 13
1991 · 112 m²
€ 289.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.788 zit Hulk 38 in het middensegment van Franeker Hamburgerrak en st Want — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hulk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulk 38 in Franeker.

Wat is Hulk 38 in Franeker waard?
Hulk 38 in Franeker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.788 (bandbreedte € 262.053 – € 333.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want.
Wat is de vraagprijs van Hulk 38 in Franeker?
Hulk 38 in Franeker staat in juni 2026 te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulk 38 in Franeker?
Voor Hulk 38 adviseren wij een bod van € 304.625 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulk 38 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Hulk 38 in Franeker bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulk 38 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulk 38 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Hamburgerrak en st Want is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Hulk 38 ligt rond € 297.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulk 38?
Huishoudens in de buurt van Hulk 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 16% van de woningen zonnepanelen.