Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 9

8802NP Franeker

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.945
+5,8%
[ € 289.472 – € 368.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.640[ € 305.558 – € 337.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.416[ € 319.308 – € 352.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.945 (€ 2.238 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,5%
+€ 18.08612 maanden +5,8%
+€ 6.04312 mnd vs. NL +1,9%
Tjalk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.945 voor Tjalk 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.416. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.945.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 9
€ 336.416[ € 319.308 – € 352.919 ]
Verkoper houdt over€ 331.465−€ 4.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.294+€ 8.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.188 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 9
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 321.640[ € 305.558 – € 337.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.188[ € 2.079 – € 2.297 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 9 adviseren wij in een bod van € 336.416, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.640 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.945+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.416+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.237+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 9 zal in bij een vraagprijs van € 321.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 9 in Franeker bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 328.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.609
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.945
Verwachte verkoopprijs€ 336.416
Verwachte vraagprijs€ 321.640
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Hamburgerrak en st Want besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (27%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Franeker Hamburgerrak en st Want

Franeker Hamburgerrak en st Want biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karveel 8, 8802NH Franeker
Karveel 8
1982 · 128 m²
€ 299.254
Straatbeeld van Gaffelaar 27, 8802NR Franeker
Gaffelaar 27
1980 · 98 m²
€ 283.530
Straatbeeld van Klaas Kuikenstraat 16, 8802VA Franeker
Klaas Kuikenstraat 16
1978 · 144 m²
€ 275.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.945 ligt Tjalk 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franeker Hamburgerrak en st Want. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 9 in Franeker.

Wat is Tjalk 9 in Franeker waard?
Tjalk 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.945 (bandbreedte € 289.472 – € 368.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 9 in Franeker is in oktober 2026 € 321.640 (bandbreedte € 305.558 – € 337.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 9 in Franeker?
Voor Tjalk 9 adviseren wij een bod van € 336.416 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 9 in Franeker bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.609 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Hamburgerrak en st Want is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 9 ligt rond € 328.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 9?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 16% van de woningen zonnepanelen.