Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelaar 9

8802NR Franeker

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.101
+5,8%
[ € 207.769 – € 264.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.340[ € 218.823 – € 241.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.006[ € 229.764 – € 253.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelaar 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.101 (€ 2.459 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,5%
+€ 12.98112 maanden +5,8%
+€ 4.33712 mnd vs. NL +1,9%
Gaffelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.101 voor Gaffelaar 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelaar 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.006. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.101.

Verwachte verkoopprijs Gaffelaar 9
€ 242.006[ € 229.764 – € 253.950 ]
Verkoper houdt over€ 238.094−€ 3.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.996+€ 6.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelaar 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.399 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelaar 9
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 230.340[ € 218.823 – € 241.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.399[ € 2.279 – € 2.519 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelaar 9 adviseren wij in een bod van € 242.006, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.340 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.101+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.006+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.106+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 230.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelaar 9 in Franeker bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 236.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.101
Verwachte verkoopprijs€ 242.006
Verwachte vraagprijs€ 230.340
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Hamburgerrak en st Want→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Hamburgerrak en st Want besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (27%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Franeker Hamburgerrak en st Want

Franeker Hamburgerrak en st Want biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffelaar 27, 8802NR Franeker
Gaffelaar 27
1980 · 98 m²
€ 283.530
Straatbeeld van Karveel 8, 8802NH Franeker
Karveel 8
1982 · 128 m²
€ 299.254
Straatbeeld van Serviceflat Froonacker 106, 8802CP Franeker
Serviceflat Froonacker 106
1972 · 62 m²
€ 120.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelaar 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 236.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Hamburgerrak en st Want willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaffelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelaar 9 in Franeker.

Wat is Gaffelaar 9 in Franeker waard?
Gaffelaar 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.101 (bandbreedte € 207.769 – € 264.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelaar 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Gaffelaar 9 in Franeker is in oktober 2026 € 230.340 (bandbreedte € 218.823 – € 241.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelaar 9 in Franeker?
Voor Gaffelaar 9 adviseren wij een bod van € 242.006 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelaar 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelaar 9 in Franeker bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelaar 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelaar 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Hamburgerrak en st Want is € 210.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelaar 9 ligt rond € 236.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Gaffelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Hamburgerrak en st Want heeft 16% van de woningen zonnepanelen.