Huiswaardemeter

Woningwaarde Rients Koopmansstraat 4

8802TA Franeker

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.494
+5,8%
[ € 340.995 – € 433.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.814[ € 359.873 – € 397.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.372[ € 376.427 – € 416.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Rients Koopmansstraat 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.494 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds september +0,5%
+€ 21.30512 maanden +5,8%
+€ 7.11812 mnd vs. NL +1,9%
Rients Koopmansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.494 voor Rients Koopmansstraat 4 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rients Koopmansstraat 4 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.372. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.494.

Verwachte verkoopprijs Rients Koopmansstraat 4
€ 396.372[ € 376.427 – € 416.052 ]
Verkoper houdt over€ 390.762−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.449+€ 10.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rients Koopmansstraat 4 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Verwachte vraagprijs Rients Koopmansstraat 4
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 378.814[ € 359.873 – € 397.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.292 – € 2.533 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rients Koopmansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 396.372, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.814 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.494+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.372+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.191+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rients Koopmansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rients Koopmansstraat 4 in Franeker bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 387.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rients Koopmansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.494
Verwachte verkoopprijs€ 396.372
Verwachte vraagprijs€ 378.814
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Kaatsersbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Kaatsersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (20%)
B (5%)
C (65%)
D (7%)
E (2%)

Wonen in Franeker Kaatsersbuurt

Franeker Kaatsersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjouke Helfrichstraat 1, 8802VC Franeker
Sjouke Helfrichstraat 1
1977 · 170 m²
€ 430.667
Straatbeeld van Klaas Kuikenstraat 16, 8802VA Franeker
Klaas Kuikenstraat 16
1978 · 144 m²
€ 275.071
Straatbeeld van Obe Postmaplein 1, 8802XH Franeker
Obe Postmaplein 1
1976 · 166 m²
€ 422.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rients Koopmansstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 387.494 duidelijk in het hogere segment van Franeker Kaatsersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rients Koopmansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rients Koopmansstraat 4 in Franeker.

Wat is Rients Koopmansstraat 4 in Franeker waard?
Rients Koopmansstraat 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.494 (bandbreedte € 340.995 – € 433.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Kaatsersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rients Koopmansstraat 4 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Rients Koopmansstraat 4 in Franeker is in oktober 2026 € 378.814 (bandbreedte € 359.873 – € 397.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Rients Koopmansstraat 4 in Franeker?
Voor Rients Koopmansstraat 4 adviseren wij een bod van € 396.372 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rients Koopmansstraat 4 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Rients Koopmansstraat 4 in Franeker bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rients Koopmansstraat 4 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rients Koopmansstraat 4 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rients Koopmansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Kaatsersbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Rients Koopmansstraat 4 ligt rond € 387.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rients Koopmansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rients Koopmansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Kaatsersbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.