Huiswaardemeter

Woningwaarde Michiel Miedemastraat 3

8802TH Franeker

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.800
+5,8%
[ € 241.824 – € 307.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.750[ € 255.313 – € 282.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.986[ € 266.802 – € 294.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Michiel Miedemastraat 3 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.800 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,5%
+€ 15.10912 maanden +5,8%
+€ 5.04812 mnd vs. NL +1,9%
Michiel Miedemastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.800 voor Michiel Miedemastraat 3 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michiel Miedemastraat 3 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.986. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.800.

Verwachte verkoopprijs Michiel Miedemastraat 3
€ 280.986[ € 266.802 – € 294.886 ]
Verkoper houdt over€ 276.645−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.756+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michiel Miedemastraat 3 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.203 per m².

Verwachte vraagprijs Michiel Miedemastraat 3
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 268.750[ € 255.313 – € 282.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.203[ € 2.093 – € 2.313 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michiel Miedemastraat 3 adviseren wij in een bod van € 280.986, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.750 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.800+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.986+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.035+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michiel Miedemastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 268.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michiel Miedemastraat 3 in Franeker bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 274.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michiel Miedemastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.800
Verwachte verkoopprijs€ 280.986
Verwachte vraagprijs€ 268.750
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Kaatsersbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Kaatsersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (20%)
B (5%)
C (65%)
D (7%)
E (2%)

Wonen in Franeker Kaatsersbuurt

Franeker Kaatsersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas Kuikenstraat 16, 8802VA Franeker
Klaas Kuikenstraat 16
1978 · 144 m²
€ 275.071
Straatbeeld van Sjouke Helfrichstraat 1, 8802VC Franeker
Sjouke Helfrichstraat 1
1977 · 170 m²
€ 430.667
Straatbeeld van Waling Dijkstrastrjitte 8, 8802ZP Franeker
Waling Dijkstrastrjitte 8
1972 · 120 m²
€ 281.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Michiel Miedemastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.800 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Kaatsersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Michiel Miedemastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michiel Miedemastraat 3 in Franeker.

Wat is Michiel Miedemastraat 3 in Franeker waard?
Michiel Miedemastraat 3 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.800 (bandbreedte € 241.824 – € 307.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Kaatsersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michiel Miedemastraat 3 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Michiel Miedemastraat 3 in Franeker is in oktober 2026 € 268.750 (bandbreedte € 255.313 – € 282.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Michiel Miedemastraat 3 in Franeker?
Voor Michiel Miedemastraat 3 adviseren wij een bod van € 280.986 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michiel Miedemastraat 3 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Michiel Miedemastraat 3 in Franeker bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michiel Miedemastraat 3 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michiel Miedemastraat 3 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michiel Miedemastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Kaatsersbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Michiel Miedemastraat 3 ligt rond € 274.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michiel Miedemastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Michiel Miedemastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Kaatsersbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.