Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas de Grootstraat 26

8802TN Franeker

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.390
+5,8%
[ € 235.303 – € 299.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.471[ € 248.397 – € 274.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.443[ € 259.575 – € 286.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas de Grootstraat 26 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.390 (€ 2.192 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,5%
+€ 14.70212 maanden +5,8%
+€ 4.91312 mnd vs. NL +1,9%
Thomas de Grootstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.390 voor Thomas de Grootstraat 26 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas de Grootstraat 26 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.443. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.390.

Verwachte verkoopprijs Thomas de Grootstraat 26
€ 273.443[ € 259.575 – € 286.900 ]
Verkoper houdt over€ 269.185−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.062+€ 7.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas de Grootstraat 26 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.143 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas de Grootstraat 26
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 261.471[ € 248.397 – € 274.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.143[ € 2.036 – € 2.250 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas de Grootstraat 26 adviseren wij in een bod van € 273.443, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.471 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.390+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.443+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.115+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas de Grootstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 261.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas de Grootstraat 26 in Franeker bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 267.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas de Grootstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.390
Verwachte verkoopprijs€ 273.443
Verwachte vraagprijs€ 261.471
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Kaatsersbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Kaatsersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (20%)
B (5%)
C (65%)
D (7%)
E (2%)

Wonen in Franeker Kaatsersbuurt

Franeker Kaatsersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas Kuikenstraat 16, 8802VA Franeker
Klaas Kuikenstraat 16
1978 · 144 m²
€ 275.071
Straatbeeld van Sjouke Helfrichstraat 1, 8802VC Franeker
Sjouke Helfrichstraat 1
1977 · 170 m²
€ 430.667
Straatbeeld van Waling Dijkstrastrjitte 8, 8802ZP Franeker
Waling Dijkstrastrjitte 8
1972 · 120 m²
€ 281.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thomas de Grootstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Kaatsersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thomas de Grootstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas de Grootstraat 26 in Franeker.

Wat is Thomas de Grootstraat 26 in Franeker waard?
Thomas de Grootstraat 26 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.390 (bandbreedte € 235.303 – € 299.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Kaatsersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas de Grootstraat 26 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Thomas de Grootstraat 26 in Franeker is in oktober 2026 € 261.471 (bandbreedte € 248.397 – € 274.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas de Grootstraat 26 in Franeker?
Voor Thomas de Grootstraat 26 adviseren wij een bod van € 273.443 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas de Grootstraat 26 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas de Grootstraat 26 in Franeker bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas de Grootstraat 26 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas de Grootstraat 26 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas de Grootstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Kaatsersbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Thomas de Grootstraat 26 ligt rond € 267.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas de Grootstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Thomas de Grootstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Kaatsersbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.