Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaas Kuikenstraat 5

8802VB Franeker

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.417
+5,8%
[ € 405.167 – € 515.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.091[ € 428.536 – € 473.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.936[ € 446.106 – € 493.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.417 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,5%
+€ 25.31512 maanden +5,8%
+€ 8.45912 mnd vs. NL +1,9%
Klaas Kuikenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.417 voor Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.936. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.417.

Verwachte verkoopprijs Klaas Kuikenstraat 5
€ 469.936[ € 446.106 – € 493.065 ]
Verkoper houdt over€ 463.517−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.485+€ 11.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Verwachte vraagprijs Klaas Kuikenstraat 5
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 451.091[ € 428.536 – € 473.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.220 – € 2.454 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaas Kuikenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 469.936, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.091 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.417+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.936+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.433+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaas Kuikenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 451.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 460.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaas Kuikenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte571 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.417
Verwachte verkoopprijs€ 469.936
Verwachte vraagprijs€ 451.091
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Kaatsersbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Kaatsersbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (20%)
B (5%)
C (65%)
D (7%)
E (2%)

Wonen in Franeker Kaatsersbuurt

Franeker Kaatsersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjouke Helfrichstraat 1, 8802VC Franeker
Sjouke Helfrichstraat 1
1977 · 170 m²
€ 430.667
Straatbeeld van Klaas Kuikenstraat 16, 8802VA Franeker
Klaas Kuikenstraat 16
1978 · 144 m²
€ 275.071
Straatbeeld van Obe Postmaplein 1, 8802XH Franeker
Obe Postmaplein 1
1976 · 166 m²
€ 422.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaas Kuikenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.417 duidelijk in het hogere segment van Franeker Kaatsersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaas Kuikenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker.

Wat is Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker waard?
Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.417 (bandbreedte € 405.167 – € 515.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Kaatsersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker is in oktober 2026 € 451.091 (bandbreedte € 428.536 – € 473.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker?
Voor Klaas Kuikenstraat 5 adviseren wij een bod van € 469.936 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaas Kuikenstraat 5 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaas Kuikenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Kaatsersbuurt is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Klaas Kuikenstraat 5 ligt rond € 460.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaas Kuikenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Klaas Kuikenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Kaatsersbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.